Мой дедушка собрался продавать свою квартиру, а я боюсь, что его кинут на деньги или подсунут липовые документы. Подскажите, как всё оформить без обмана? Например, как проверить покупателя, составить договор купли-продажи, чтобы не было подвохов, и как организовать расчёт, чтобы не остаться без копейки. Ещё есть нюансы с выпиской из ЕГРН и проверкой обременений – что тут важно учесть?
Продажа недвижимости действительно сопряжена с рисками мошенничества, недобросовестных расчетов и использования подложных документов. Для минимизации этих рисков необходимо предпринять комплекс мер на всех этапах сделки.
"Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 17)
"Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 21)
Рекомендации по проверке покупателя:
"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 550)
"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 554)
"Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 558)
"Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 555)
"Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 329)
"Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 330)
"По договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 926.1)
"При возникновении указанных в договоре эскроу оснований для передачи имущества бенефициару эскроу-агент обязан передать депонированное имущество бенефициару в соответствии с условиями договора эскроу" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 926.1)
Альтернативные способы расчетов:
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)
"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 551)
Что необходимо проверить в выписке из ЕГРН:
"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 163)
"Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонам передаточному акту или иному документу о передаче" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 556)
Соблюдение этих мер позволит максимально обезопасить сделку по продаже квартиры и защитить интересы вашего дедушки.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
