Правомерность требования управляющей компании о соглашении собственников для разделения лицевого счета ЖКХ по долям и необходимый пакет документов

Раздел лицевого счета при долевой собственности в квартире

Анализ ситуации

В вашей ситуации несколько собственников квартиры с разными долями хотят разделить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг пропорционально своим долям. Управляющая компания требует письменное соглашение всех собственников, тогда как вы считаете достаточным предоставить заявление и выписку из ЕГРН.

Применимые правовые нормы

Требование о согласии всех собственников

"В случае отсутствия согласия всех собственников на разделение лицевого счета, исполнитель вправе потребовать предоставления такого согласия или решения суда, устанавливающего порядок пользования общим имуществом." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Приложение 2, Раздел VI, Пункт 55)

"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)

Порядок расчета коммунальных платежей

"В случае если в многоквартирном доме имеются несколько собственников помещений, размер платы за коммунальные услуги для каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, если иное не установлено соглашением между собственниками." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Приложение 2, Раздел VI, Пункт 50)

Обязанности по содержанию имущества

"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)

Выводы и рекомендации

Правомерность требования управляющей компании

Требование управляющей компании о предоставлении письменного согласия всех собственников является правомерным. Разделение лицевого счета представляет собой изменение порядка расчетов за коммунальные услуги, что относится к распоряжению общим имуществом и требует согласия всех участников долевой собственности.

Необходимый пакет документов

Для обращения в управляющую компанию потребуется:

1. Заявление о разделении лицевого счета - подписанное всеми собственниками
2. Выписка из ЕГРН - подтверждающая право собственности и размеры долей
3. Письменное соглашение всех собственников - о разделении лицевого счета
4. Паспорта всех собственников (или нотариально заверенные копии)
5. Доверенность - если действует представитель

Альтернативные варианты при отсутствии согласия

Если один из собственников отказывается давать согласие:

1. Обращение в суд для установления порядка пользования общим имуществом
2. Получение решения суда, которое заменит согласие всех собственников

"Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252)

Рекомендации

1. Попробуйте достичь соглашения со всеми собственниками о разделении лицевого счета
2. При отказе кого-либо из собственников - обращайтесь в суд для установления порядка расчетов
3. Предоставьте управляющей компании полный пакет документов, включая обязательное согласие всех собственников
4. При возникновении сложностей рекомендуется обратиться к адвокату для консультации по судебной процедуре

Помните, что разделение лицевого счета не освобождает от солидарной ответственности по оплате коммунальных услуг в случае неуплаты кем-либо из собственников.