Нужна ли одна доверенность от двух собственников или отдельные при приемке квартиры в новостройке?

Приёмка квартиры в новостройке по доверенности

Анализ ситуации

Вы являетесь двумя собственниками квартиры по договору долевого участия и не можете лично присутствовать при приёмке квартиры. Рассмотрим возможность оформления доверенности на третьих лиц для выполнения действий, связанных с приёмкой.

Применимые правовые нормы

Оформление одной доверенности от двух собственников

"Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия..." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 59)

"Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185)

Нотариальное законодательство прямо предусматривает возможность выдачи доверенности несколькими лицами совместно. Таким образом, вы можете оформить одну доверенность, подписанную обоими собственниками.

Полномочия в доверенности

"Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям..." (Источник: Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве", статья 8)

"Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 556)

В доверенности необходимо детально прописать конкретные полномочия, включая:

• Осмотр объекта долевого строительства на соответствие договору и законодательным требованиям
• Составление акта о выявленных несоответствиях и дефектах
• Подписание передаточного акта или иного документа о передаче объекта
• Отказ от подписания передаточного акта при наличии существенных недостатков

Правовые риски при отсутствии личного участия

"Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства." (Источник: Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве", статья 12)

"Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 556)

Выводы и рекомендации

1. Оформление доверенности: Вы можете оформить одну нотариальную доверенность, подписанную обоими собственниками. Это законодательно допустимо и практично.

2. Содержание доверенности: В доверенности необходимо детально прописать все полномочия, включая:

   • Право на осмотр квартиры и выявление дефектов
   • Право составлять акт о несоответствиях
   • Право подписывать передаточный акт
   • Право отказаться от подписания передаточного акта при наличии существенных недостатков

3. Риски: Подписание передаточного акта означает исполнение обязательств застройщика. Если представитель подпишет акт без должной проверки, впоследствии будет сложно доказать наличие недостатков.

4. Рекомендации:

   • Выберите надежного представителя, который тщательно проверит квартиру
   • Предоставьте представителю подробную инструкцию по проверке
   • Убедитесь, что в доверенности четко прописано право отказа от подписания акта при обнаружении недостатков
   • Рассмотрите возможность привлечения профессионального приемщика или адвоката для более квалифицированной оценки

При правильном оформлении доверенности и тщательном инструктаже представителя вы сможете минимизировать риски, связанные с отсутствием личного участия в приемке квартиры.