Вопрос
Краткий ответ
Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут Рекомендуемые действия
- 1Зафиксируйте дату, когда вы узнали о решении собрания, для отсчета срока на обжалование.
- 2Подготовьте иск о признании решения собрания недействительным, ссылаясь на его ничтожность.
- 3Подайте иск в суд в течение 6 месяцев с момента, когда вы узнали о решении.
- 4Приложите к иску документы, подтверждающие ваше право собственности на машино-место.
- 5Приложите копию оспариваемого решения собрания и протокол голосования.
- 6Не исполняйте решение собрания до вступления в силу решения суда.
Документы и доказательства
- Копия решения общего собрания собственников МКД, которым на вас возложена обязанность
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на гаражный бокс/машино-место
- Если у клиента есть документы БТИ на машино-место: Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план) на ваше машино-место
- Фотографии и видеосъемка текущего состояния ограждающих конструкций и ворот
- Если клиент направлял письменное несогласие с решением собрания: Копия вашего письменного несогласия с решением собрания (если направляли)
- Если у клиента есть доступ к проектной документации застройщика: Документы застройщика о первоначальном состоянии паркинга (проектная документация)
Срочно: первые шаги
- Зафиксируйте дату, когда узнали о решении собрания, — от неё пойдёт 6-месячный срок на обжалование.
- Не демонтируйте ворота и не устанавливайте сетку: решение собрания незаконно и не обязательно для вас.
- Срочно получите копию протокола и решения собрания — это ключевое доказательство для суда.
- Подготовьте документы о праве собственности на машино-место (гаражный бокс) — подтвердят, что это не общее имущество.
- Зафиксируйте, голосовали ли вы против или не участвовали: без этого нельзя оспорить решение.
- Обратитесь к адвокату для подготовки иска о признании решения недействительным до истечения 6 месяцев.
Сроки и риски
- Подайте иск о признании решения собрания ничтожным в течение 6 месяцев с момента, когда вы узнали о нем.
- Риск: если не обжаловать решение, управляющая организация может попытаться принудительно его исполнить.
- Риск: суд может отказать в иске, если вы голосовали за принятие решения или пропустили срок обжалования.
- Сохраняйте доказательства: решение собрания, документы о праве собственности на машино-место.
- Обратитесь к адвокату для подготовки иска и представительства в суде.
Чего не делать
- Не демонтируйте ворота и не устанавливайте сетку за свой счет до решения суда.
- Не игнорируйте решение собрания: сохраняйте его копию и все документы на машино-место.
- Не пропустите 6-месячный срок на обжалование решения в суде.
- Не соглашайтесь на «добровольное» исполнение требований, если вы голосовали против.
- Не пытайтесь узаконить ворота через собрание — оно не вправе решать вопросы вашей собственности.
- Не действуйте без письменной фиксации факта принятия решения и вашего несогласия с ним.
Когда нужен адвокат
- Обратитесь к адвокату для оценки перспектив иска: решение собрания выходит за пределы его компетенции, что делает его ничтожным.
- Адвокат поможет подготовить иск о признании решения собрания недействительным, так как оно нарушает ваши права собственника.
- Привлеките адвоката, если управляющая компания или соседи начнут требовать исполнения решения во внесудебном порядке.
- Квалифицированная помощь нужна для доказывания, что машино-место не является общим имуществом и не подпадает под компетенцию собрания.
- Адвокат обеспечит представительство в суде, если другая сторона будет настаивать на законности требований о демонтаже ворот.
- Консультация адвоката необходима, чтобы исключить риски привлечения вас к ответственности за неисполнение незаконного решения.
Альтернативные пути
- Инициируйте внесудебные переговоры с инициаторами собрания, предложив совместно запросить разъяснения в ГЖИ.
- Предложите собственникам на следующем собрании отменить оспариваемое решение добровольно.
- Направьте официальное письмо управляющей организации о несогласии и отсутствии правовых оснований для исполнения.
- Запросите у застройщика или УК проектную документацию, подтверждающую изначальное состояние ограждений.
- Рассмотрите возможность досудебной строительно-технической экспертизы для фиксации соответствия конструкций нормам.
- Зафиксируйте факт отсутствия нарушений прав других собственников, чтобы исключить претензии о небезопасности.
Обязанность собственников машино-мест изменить ограждающие конструкции по решению собрания собственников МКД
Анализ ситуации
В Вашем случае собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение об обязании собственников машино-мест привести ограждающие конструкции в соответствие с требованиями к подземным парковкам, включая демонтаж железных ворот и установку ограждения из сварной сетки за свой счет.
Правовой анализ компетенции собрания собственников
"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46 часть 5)
Однако ключевым вопросом является определение, относятся ли машино-места к общему имуществу многоквартирного дома:
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме... а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36 часть 1 пункт 2)
"Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 287.4 часть 1)
Из приведенных норм следует, что машино-места, принадлежащие отдельным собственникам, не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Применимые правовые нормы
Компетенция собрания собственников
"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ... принятие решений о реконструкции многоквартирного дома... капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме... о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44 часть 2 пункт 1)
Собрание собственников правомочно принимать решения только в отношении общего имущества, но не в отношении имущества, находящегося в индивидуальной собственности.
Недействительность решений собрания
"Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: ... принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.5 пункт 3)
"Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.4 часть 1)
Выводы и рекомендации
1. Законность решения собрания
Принятое решение собрания собственников помещений в отношении Вашего машино-места незаконно, поскольку:
- Машино-места, находящиеся в индивидуальной собственности, не входят в состав общего имущества МКД
- Собрание собственников не обладает компетенцией принимать обязательные решения в отношении индивидуального имущества собственников
- Решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания
2. Ваши дальнейшие действия
А. Обжалование решения собрания
"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46 часть 6)
Рекомендуется подать исковое заявление в суд о признании решения собрания недействительным в течение 6 месяцев с момента, когда Вы узнали о данном решении.
Б. Защита прав собственности
"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законные интересы других лиц" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209 часть 2)
Как собственник машино-места Вы вправе самостоятельно решать вопросы его обустройства, если это не нарушает права других лиц и требования законодательства.
3. Дополнительные рекомендации
- Не исполняйте незаконное решение - Вы не обязаны за свой счет демонтировать существующие конструкции и устанавливать новые.
- Подготовьте доказательства - сохраните копию решения собрания, документы на машино-место, подтверждающие Ваше право собственности.
- Обратитесь к адвокату для подготовки искового заявления и представительства в суде.
- Учитывайте, что если изменение ограждающих конструкций действительно необходимо по требованиям безопасности, такие вопросы должны решаться в установленном законом порядке, а не решениями собрания собственников.
Решение собрания превышает установленную законом компетенцию и нарушает Ваши права собственника, поэтому подлежит обжалованию в судебном порядке.
Столкнулись с похожей ситуацией?
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение