Установка парковочных барьеров на придомовой территории: законность и возможности оспаривания
Анализ ситуации
Установка парковочных барьеров на придомовой территории многоквартирного дома относится к вопросам благоустройства общего имущества собственников. Земельный участок с элементами благоустройства входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
"В состав общего имущества включаются: ... е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
Применимые нормы права
1. Законность процедуры голосования
Процедура голосования, описанная в протоколе 2012 года, соответствует требованиям жилищного законодательства:
"Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 48 часть 3)
"Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 37 часть 1)
2. Действительность решения собрания 2012 года
Решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников:
"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 46 часть 5)
3. Возможности оспаривания решения
Собственник, не согласный с решением собрания, вправе обжаловать его в судебном порядке:
"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 46 часть 6)
Срок для обжалования составляет 6 месяцев:
"Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 46 часть 6)
Выводы и рекомендации
1. По законности процедуры голосования
- Голосование пропорционально долям в праве общей собственности является законным и соответствует требованиям Жилищного кодекса
- Владельцы больших квартир действительно имеют больше голосов, что предусмотрено законодательством
2. По оспариванию решения
Судебный путь:
- Объединитесь с другими недовольными собственниками для подачи коллективного иска
- Требуйте признания решения недействительным по основаниям нарушения процедуры проведения собрания (если такие нарушения имелись)
- Подготовьте доказательства существенных нарушений при проведении собрания 2012 года
Основания для оспаривания могут включать:
"Существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 181.4 часть 1)
3. Альтернативные варианты
- Проведите новое общее собрание с предложением демонтировать барьеры
- Обратитесь в орган государственного жилищного надзора с заявлением о проверке законности решения
- Попробуйте достичь компромиссного решения с большинством собственников
4. Практические рекомендации
- Тщательно изучите протокол собрания 2012 года на предмет procedural нарушений
- Соберите подписи недовольных собственников
- Обратитесь за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве
- Рассчитайте реальные шансы на успех в суде, учитывая сроки и возможные нарушения
Учитывая, что с момента принятия решения прошло значительное время, рекомендую обратиться к адвокату для оценки перспектив судебного спора и возможностей восстановления пропущенных сроков.
