Установка видеонаблюдения в местах общего пользования коммунальной квартиры при отказе соседа
Анализ ситуации
В вашей ситуации имеет место конфликт между правом на безопасность и защиту имущества и правом соседа на неприкосновенность частной жизни. Места общего пользования в коммунальной квартире (коридор, кухня) относятся к общей долевой собственности всех собственников комнат.
Применимые правовые нормы
Право собственности на общее имущество
"Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 41)
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 247)
Право на неприкосновенность частной жизни
"Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени." (Источник: Конституция Российской Федерации, Статья 23)
"Если иное прямо не предусмотрено законом, не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 152.2)
Обработка персональных данных
Видеозапись может квалифицироваться как обработка персональных данных:
"персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных)" (Источник: Федеральный закон "О персональных данных", Статья 3)
"Обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обработка персональных данных допускается в следующих случаях: 1) обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных" (Источник: Федеральный закон "О персональных данных", Статья 6)
Выводы и рекомендации
-
Установка видеонаблюдения без согласия соседа невозможна - поскольку общие помещения находятся в долевой собственности, для установки камер требуется согласие всех собственников.
-
Противоправное поведение соседа не является основанием для односторонней установки видеонаблюдения. Судимости и отказ от согласия не отменяют право соседа на защиту частной жизни.
-
Альтернативные пути решения проблемы:
- Попытаться достичь соглашения с другими жильцами коммунальной квартиры
- Обратиться с коллективным заявлением в управляющую компанию о нарушении правил пользования жилым помещением
- Фиксировать нарушения соседа письменно и обращаться в полицию при каждом инциденте
- Подать иск в суд о выселении соседа, если его поведение систематически нарушает ваши права:
"В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением... систематически нарушает права и законные интересы соседей... данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 35)
-
Для законной установки камер необходимо получить согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире, а также соблюсти требования законодательства о персональных данных (уведомление о видеонаблюдении, ограничение доступа к записям и т.д.).
Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки документов в суд о принуждении соседа к соблюдению правил пользования жилым помещением либо о его выселении при систематических нарушениях.
