Правомерность требования оплаты за пользование общедомовой землей под лестницами и составление отказа

Правомерность требования оплаты за использование земельного участка под лестницами нежилого помещения

Анализ ситуации

На основании предоставленной информации можно сделать следующие выводы относительно вашей ситуации:

Правовой статус лестниц и крыльца

"В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)

Ключевым критерием отнесения объектов к общему имуществу является их предназначение для обслуживания более одного помещения. Если лестницы и крыльцо, отраженные в техническом плане как часть вашего нежилого помещения, используются исключительно для доступа к вашему помещению и не обслуживают другие помещения, они не могут считаться общим имуществом многоквартирного дома.

Правовой статус земельного участка

"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... 4) земельный участок, на котором расположен данный дом" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36, часть 1)

Земельный участок под многоквартирным домом действительно относится к общему имуществу собственников. Однако важно разграничивать общее использование земельного участка и использование части земельного участка под объектами, которые технически относятся к конкретному помещению.

Компетенция общего собрания собственников

"принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44, пункт 2 части 2)

Общее собрание собственников вправе принимать решения о пределах использования земельного участка, однако такие решения не могут нарушать права отдельных собственников на принадлежащее им имущество.

Выводы и рекомендации

Основные выводы:

1. Лестницы и крыльцо, ведущие исключительно к вашему нежилому помещению и отраженные в техническом плане как его часть, не являются общим имуществом, если они не обслуживают другие помещения.

2. Требование оплаты за использование земельного участка под указанными конструкциями является неправомерным, поскольку эти объекты входят в состав вашего помещения.

3. Решение общего собрания не может обязать вас платить за пользование землей под конструкциями, которые являются частью вашего помещения.

Рекомендации по составлению письма-отказа:

1. Укажите, что лестницы и крыльцо являются частью вашего нежилого помещения согласно техническому плану.

2. Сослайтесь на то, что эти объекты не обслуживают другие помещения и поэтому не относятся к общему имуществу.

3. Подчеркните, что использование земельного участка под этими конструкциями является неотъемлемым правом, вытекающим из права собственности на помещение.

4. Укажите на неправомерность требования оплаты, поскольку оно нарушает ваше право собственности.

5. Сообщите о готовности обжаловать решение общего собрания в судебном порядке в случае продолжения неправомерных требований.

Если спор не будет разрешен мирным путем, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления о признании решения общего собрания недействительным в части, касающейся взимания с вас платы за использование земельного участка под лестницами и крыльцом вашего помещения.