Вопрос
Краткий ответ
Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут Рекомендуемые действия
- 1Инициируйте внеочередное общее собрание собственников для избрания совета МКД и его председателя.
- 2
- 3
- 4Подготовьте иск в суд о признании недействительными решений, принятых неуполномоченным лицом.
- 5Проведите аудит всех документов, подписанных председателем собрания, на предмет превышения полномочий.
Документы и доказательства
- Протокол общего собрания собственников (оригинал для сверки)
- Договор управления с УК и все допсоглашения к нему
- Платёжные документы с новым (повышенным) тарифом
- Документы, подписанные «председателем собрания» (акты, договоры)
- Письменные требования в УК об отмене повышения тарифа
- Жалоба в жилищную инспекцию и ответ на неё
Срочно: первые шаги
- Соберите доказательства отсутствия полномочий у лица, подписывающего документы от имени дома.
- Зафиксируйте все документы, подписанные неуполномоченным лицом, для последующего оспаривания.
- При отказе УК — готовьте иск в суд о признании решений недействительными.
Сроки и риски
- Оспорьте повышение тарифов, направив в УК требование отменить незаконное решение.
- Подайте жалобу в жилищную инспекцию на действия УК по повышению тарифов.
- Подготовьте иск в суд о признании недействительными решений от имени несуществующих органов.
- Проведите аудит документов, подписанных лицом без полномочий председателя МКД.
Чего не делать
- Не подписывайте документы, подготовленные лицом, считающим себя председателем дома, без проверки его полномочий.
- Не соглашайтесь на повышение тарифов, не утвержденное решением общего собрания собственников.
- Не признавайте полномочия председателя собрания как председателя совета МКД.
- Не игнорируйте необходимость проведения собрания для избрания совета МКД и его председателя.
- Не откладывайте обращение в жилищную инспекцию с жалобой на действия управляющей компании.
- Не пропускайте сроки для оспаривания незаконных решений и документов в суде.
Альтернативные пути
- Направьте в УК письменное требование отменить повышение тарифов до решения собрания.
- Соберите подписи собственников для коллективного обращения в надзорные органы.
- Закажите независимый аудит всех документов, подписанных неуполномоченным лицом.
- Привлеките адвоката по жилищному праву для подготовки иска в суд.
Правовой статус председателя собрания и законность документов при отсутствии избранных совета и председателя МКД
Анализ ситуации
Изучив представленные материалы, я пришел к следующим выводам относительно вашей ситуации:
Отсутствие легитимного совета МКД и председателя
Вы совершенно правы в своих предположениях. Согласно жилищному законодательству:
"В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1 часть 1)
"Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1 часть 6)
Поскольку в протоколе общего собрания отсутствует решение об избрании совета МКД и председателя совета, данные органы управления в вашем доме не были созданы в установленном законом порядке.
Правовой статус председателя собрания
Председатель собрания и председатель совета МКД — это разные должности с различными полномочиями:
"Председатель собрания осуществляет только руководство проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" (это следует из системного толкования норм ЖК РФ)
Председатель собрания не обладает полномочиями председателя совета МКД, которые включают:
"заключение договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1 часть 8 пункт 3)
"подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1 часть 8 пункт 4)
Юридические последствия
Недействительность документов
Документы, подписанные лицом, не обладающим соответствующими полномочиями, могут быть признаны недействительными. Это касается в том числе:
- Решений о повышении тарифов
- Договоров с управляющей компанией
- Актов выполненных работ
Повышение тарифов без согласования
"Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 156 часть 7)
Повышение тарифов управляющей компанией без решения общего собрания собственников является незаконным.
Рекомендации и выводы
-
Проведите внеочередное общее собрание собственников для избрания совета МКД и председателя совета в установленном порядке.
-
Оспорьте незаконное повышение тарифов путем обращения в управляющую компанию с требованием отменить незаконное решение.
-
Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой на действия управляющей компании, повысившей тарифы без решения общего собрания.
-
При необходимости подготовьте иск в суд о признании недействительными решений, принятых от имени несуществующих органов управления МКД.
-
Проведите аудит всех документов, подписанных лицом, не обладающим соответствующими полномочиями.
В случае сложностей с реализацией этих рекомендаций рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, для получения квалифицированной юридической помощи.
Столкнулись с похожей ситуацией?
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение