Но правильно я поняла, что на самом деле у нас нет избранного совета и председателя дома, так как об этом нигде ни слова?

Правовой статус председателя собрания и законность документов при отсутствии избранных совета и председателя МКД

Анализ ситуации

Изучив представленные материалы, я пришел к следующим выводам относительно вашей ситуации:

Отсутствие легитимного совета МКД и председателя

Вы совершенно правы в своих предположениях. Согласно жилищному законодательству:

"В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1 часть 1)

"Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1 часть 6)

Поскольку в протоколе общего собрания отсутствует решение об избрании совета МКД и председателя совета, данные органы управления в вашем доме не были созданы в установленном законом порядке.

Правовой статус председателя собрания

Председатель собрания и председатель совета МКД — это разные должности с различными полномочиями:

"Председатель собрания осуществляет только руководство проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" (это следует из системного толкования норм ЖК РФ)

Председатель собрания не обладает полномочиями председателя совета МКД, которые включают:

"заключение договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1 часть 8 пункт 3)

"подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1 часть 8 пункт 4)

Юридические последствия

Недействительность документов

Документы, подписанные лицом, не обладающим соответствующими полномочиями, могут быть признаны недействительными. Это касается в том числе:

• Решений о повышении тарифов
• Договоров с управляющей компанией
• Актов выполненных работ

Повышение тарифов без согласования

"Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 156 часть 7)

Повышение тарифов управляющей компанией без решения общего собрания собственников является незаконным.

Рекомендации и выводы

1. Проведите внеочередное общее собрание собственников для избрания совета МКД и председателя совета в установленном порядке.

2. Оспорьте незаконное повышение тарифов путем обращения в управляющую компанию с требованием отменить незаконное решение.

3. Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой на действия управляющей компании, повысившей тарифы без решения общего собрания.

4. При необходимости подготовьте иск в суд о признании недействительными решений, принятых от имени несуществующих органов управления МКД.

5. Проведите аудит всех документов, подписанных лицом, не обладающим соответствующими полномочиями.

В случае сложностей с реализацией этих рекомендаций рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, для получения квалифицированной юридической помощи.