Требования риелтора о выплате комиссии при отсутствии договора с продавцом
Анализ ситуации
Вы самостоятельно продаете квартиру и столкнулись с требованием риелтора оплатить его услуги в размере 100 000 рублей, несмотря на то, что:
- Вы не заключали с ним договор
- Риелтор уже получает вознаграждение от покупателя
- Имеются только устные договоренности
Правовой анализ
Отсутствие договорных отношений
"Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 420)
"Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 158)
"Должны совершаться в простой письменной форме... сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 161)
Поскольку сумма требований (100 000 рублей) значительно превышает 10 000 рублей, соглашение должно было быть заключено в письменной форме.
Последствия отсутствия письменной формы
"Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 162)
Риелтор не сможет в суде доказать наличие договоренностей, ссылаясь только на устные переговоры.
Отношения с риелторскими услугами
"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги... а заказчик обязуется оплатить эти услуги" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 779)
Отношения с риелтором регулируются договором возмездного оказания услуг, который в вашем случае отсутствует.
Возможность получения вознаграждения от обеих сторон
В законодательстве нет прямого запрета на получение вознаграждения от обеих сторон сделки, однако это должно быть согласовано со всеми участниками.
"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество... обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 1102)
Требование оплаты без договорных оснований может квалифицироваться как неосновательное обогащение.
Выводы и рекомендации
-
Требования риелтора неправомерны - без письменного договора у него нет законных оснований требовать оплату
-
Вы не обязаны платить - отсутствие договора освобождает вас от каких-либо финансовых обязательств перед этим риелтором
-
Угрозы не имеют юридической силы - ограничение доступа к показу квартиры является неправомерным действием
-
Рекомендуется:
- Вежливо отказать риелтору в выплате комиссии
- В дальнейшем все договоренности с риелторами оформлять письменно
- При давлении со стороны риелтора можно обратиться в правоохранительные органы
- Для решения сложных ситуаций проконсультироваться с адвокатом
-
При работе с риелторами всегда заключайте письменный договор, где четко прописываются:
- Размер и порядок оплаты вознаграждения
- Перечень оказываемых услуг
- Права и обязанности сторон
- Ответственность за неисполнение обязательств
