Неправомерное увеличение площади для начисления платежей УК
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, управляющая компания (УК) изменила расчет платы за жилое помещение, увеличив площадь с 16,7 кв.м (указанной в документах) до 25,5 кв.м, ссылаясь на признание дома коммунальной квартирой.
Правомерность изменения расчетов
"В случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 36)
"В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 36)
Статус коммунальной квартиры
"коммунальная квартира" - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более собственникам (пользователям) на праве собственности (ином законном основании), не являющимся членами одной семьи, с совместным использованием мест общего пользования" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 2)
Права собственника на информацию
"Потребитель имеет право: б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 33)
Выводы и рекомендации
Нарушения со стороны УК
-
УК действует неправомерно, изменяя расчетную площадь без изменения правоустанавливающих документов.
-
Отсутствуют законные основания для увеличения площади, поскольку:
- Площадь помещения определяется по документам ЕГРН
- Изменение статуса помещения требует соответствующего оформления
- УК не предоставила документального подтверждения изменений
Рекомендуемые действия
-
Направьте письменный запрос в УК с требованием:
- Предоставить подробный расчет платы с обоснованием использования площади 25,5 кв.м
- Предоставить документы, подтверждающие изменение статуса помещения
- Указать нормативные акты, на которые ссылается УК
-
В случае отказа или неполучения ответа в течение 30 дней:
- Обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию
- Направьте претензию о неправомерном начислении платы
-
Требуйте перерасчета на основании:
"Исполнитель, допустивший нарушение порядка расчета платы за коммунальную услугу, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы, обязан уплатить потребителю штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 157, часть 6)
-
При необходимости обратитесь в суд для защиты своих прав:
"Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 11, часть 1)
Важно: До разрешения спора рекомендуется оплачивать платежи по площади 16,7 кв.м, указанной в документах, с сохранением доказательств оплаты.
