Привет, у меня тут вопрос насчет того, что входит в отапливаемую площадь в квартире, конкретно про балкон и лоджию, а еще ванная комната с туалетом. Дело в том, что при расчетах за отопление выходит разница, и я не пойму, по каким правилам это считается. В документах на жилье указана общая площадь, но там не разбито, что отапливается, а что нет, вот и запутался.
НейроадвокатПри расчете платы за отопление в многоквартирном доме используется понятие "общая площадь", которое имеет строгое юридическое определение. Разберем, какие именно помещения включаются в расчетную базу.
Согласно Жилищному кодексу РФ, общая площадь жилого помещения имеет специальное определение:
"Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 15, часть 5)
При определении размера платы за отопление используются следующие положения:
"Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(3): P i = V i x T T , где: V i - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 2(5); S i - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Приложение 2, пункт 2(3))
Также в формулах расчета постоянно используется показатель:
"S i - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Приложение 2, различные пункты)
Балконы и лоджии НЕ включаются в общую площадь жилого помещения и, соответственно, не должны учитываться при расчете платы за отопление.
Санузел включается в общую площадь, поскольку относится к "помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд".
Проверьте документы - убедитесь, что в техническом паспорте и документах БТИ балконы и лоджии не включены в общую площадь.
Запросите расчет - обратитесь к управляющей компании с требованием предоставить подробный расчет платы за отопление с указанием площади, используемой для расчета.
Сверьте данные - сравните площадь, указанную в расчетах управляющей компании, с площадью по документам БТИ.
При выявлении нарушений - если управляющая компания включает балконы и лоджии в расчет, требуйте перерасчета на основании норм Жилищного кодекса.
В сложных случаях - если управляющая компания отказывается производить перерасчет, рекомендую обратиться к адвокату для защиты ваших прав.
Помните, что приоритет имеют сведения из Единого государственного реестра недвижимости, поэтому именно эти данные должны использоваться при расчетах.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
