Расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке при недострое и задержках

Расторжение договора долевого участия при нарушении сроков сдачи дома

Анализ вашей ситуации

Вы имеете право на одностороннее расторжение договора долевого участия, поскольку застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта. Дом не принят комиссией, что подтверждает неисполнение обязательств застройщиком.

Правовые основания для расторжения

Согласно Федеральному закону об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:

"неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 9, часть 1, пункт 1)

Это означает, что если с момента установленного договором срока передачи объекта прошло более 2 месяцев, вы имеете право на односторонний отказ от договора.

Порядок расторжения договора

Для расторжения договора вам необходимо:

1. Направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора
2. Уведомление должно быть направлено "по почте заказным письмом с описью вложения" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 9, часть 4)
3. Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления

Финансовые последствия расторжения

При расторжении договора застройщик обязан:

"в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора [...] возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 9, часть 2)

Размер процентов составляет:

"одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 9, часть 2)

Если вы являетесь гражданином (физическим лицом), то:

"указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 9, часть 2)

Дополнительная защита прав

Ваши денежные средства дополнительно защищены механизмом обеспечения обязательств:

"Залогом [...] должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика [...] возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 12.1, часть 1, пункт 1)

Рекомендации

1. Обратитесь к адвокату для анализа договора на наличие скрытых условий, которые могут ограничивать ваши права
2. Подготовьте письменное уведомление о расторжении договора с указанием реквизитов для возврата денежных средств
3. Направьте уведомление заказным письмом с описью вложения
4. Если застройщик не вернет средства в установленный 20-дневный срок, вы вправе требовать дополнительных процентов за просрочку
5. В случае спора обращайтесь в суд с требованием о взыскании уплаченных средств, процентов и неустойки

Выводы

Вы имеете законное право на одностороннее расторжение договора долевого участия в связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта более чем на 2 месяца. Застройщик обязан вернуть все уплаченные денежные средства с процентами в течение 20 рабочих дней с момента получения вашего уведомления о расторжении.