Расторжение договора с риэлторской фирмой и самостоятельная продажа бизнеса
Анализ ситуации
Ваша ситуация связана с возможностью одностороннего расторжения договора с риэлторской фирмой и вопросами выплаты комиссионного вознаграждения при самостоятельном нахождении покупателя.
Правовые основания для расторжения договора
Согласно гражданскому законодательству, вы как заказчик имеете право на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг:
"Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 782)
Это означает, что вы можете расторгнуть договор, но обязаны компенсировать риэлторской фирме фактические расходы, которые она понесла в связи с исполнением договора.
Условия выплаты комиссионного вознаграждения
Ключевое значение имеют условия вашего договора. В соответствии с гражданским законодательством:
"Комитент обязан уплатить комиссионеру вознаграждение в размере и в порядке, установленных в договоре комиссии" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 991)
"Если договор комиссии не был исполнен по причинам, зависящим от комитента, комиссионер сохраняет право на комиссионное вознаграждение, а также на возмещение понесенных расходов" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 991)
Порядок расторжения договора
При расторжении договора комиссии применяются следующие правила:
"Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 1003)
"В случае, когда договор комиссии заключен без указания срока его действия, комитент должен уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 1003)
Выводы и рекомендации
-
Вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке как заказчик услуг.
-
Обязанность по выплате комиссии зависит от условий вашего договора:
- Если в договоре предусмотрена выплата комиссии при самостоятельном нахождении покупателя, даже после расторжения договора, такие условия могут быть правомерными
- Вам необходимо тщательно изучить условия договора, особенно пункты о "холодном периоде" и условиях выплаты вознаграждения
-
Вы обязаны компенсировать риэлторской фирме:
- Фактически понесенные расходы
- Убытки, вызванные отменой поручения (если таковые будут доказаны)
-
Рекомендуется:
- Направить письменное уведомление о расторжении договора с соблюдением сроков, указанных в договоре
- Запросить у риэлторской фирмы документы, подтверждающие фактически понесенные расходы
- Проконсультироваться с адвокатом для анализа конкретных условий вашего договора
- При самостоятельной продаже бизнеса после расторжения договора вести документацию, подтверждающую, что покупатель был найден без участия риэлторской фирмы
Учитывая сложность вопроса и финансовые последствия, настоятельно рекомендую обратиться к адвокату для детального анализа вашего договора и разработки стратегии действий.
