Получение денежной компенсации при выселении из аварийного жилья
Анализ вашей ситуации
Вы проживаете в жилом помещении, признанном аварийным, и вас интересует возможность получения денежной компенсации непосредственно при выселении. Рассмотрим правовые нормы, регулирующие этот вопрос.
Применимые нормы права
Формы возмещения при выселении
При выселении из аварийного жилья законодательство предусматривает несколько вариантов возмещения:
"В случаях, предусмотренных федеральным законом, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, выселяемым по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 и 87.2 настоящего Кодекса, с согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 89 часть 1)
"По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32.1 часть 4)
Порядок определения возмещения
"При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32 часть 7)
Сроки и условия выплаты
"Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32 часть 6)
Выводы и рекомендации
Основные положения:
-
Денежная компенсация является альтернативой предоставлению другого жилого помещения и выплачивается только с вашего письменного согласия.
-
Выплата не осуществляется автоматически - для получения денежной компенсации необходимо подать соответствующее заявление.
-
Сроки выплаты определяются соглашением между вами и органом, осуществляющим выселение. Закон не устанавливает жестких сроков выплаты компенсации.
-
Единовременная выплата непосредственно при выселении на практике встречается редко, поскольку требует предварительного оформления всех документов и расчета размера компенсации.
Практические рекомендации:
-
Подайте письменное заявление о выборе денежной компенсации вместо предоставления другого жилого помещения.
-
Требуйте заключения соглашения, в котором будут четко прописаны сроки и порядок выплаты компенсации.
-
Внимательно изучите расчет возмещения, которое должно включать рыночную стоимость жилья и все связанные с переездом расходы.
-
Обратитесь к адвокату для помощи в переговорах о сроках выплаты, если вам действительно необходима компенсация непосредственно при выселении.
-
Имейте в виду, что при нарушении сроков выплаты вы можете требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
В случае возникновения споров относительно сроков или размера компенсации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке.
