Ограничение доступа к территории многоквартирного дома из-за задолженности по взносам на парковку
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме с закрытой территорией и имеете задолженность по дополнительным взносам на обустройство парковки. На внеочередном собрании собственников 72% проголосовали за отключение доступа к воротам для должников, что было исполнено председателем совета дома.
Правовой анализ
Компетенция общего собрания собственников
"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)
"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)
Однако законодательство строго ограничивает перечень вопросов, которые могут решаться общим собранием. Введение санкций в виде ограничения доступа к общему имуществу не входит в установленную компетенцию собрания.
Права собственника на общее имущество
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)
"Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)
Земельный участок с элементами благоустройства, включая ворота, относится к общему имуществу многоквартирного дома, и вы как собственник имеете право пользоваться этим имуществом.
Защита прав собственника
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)
"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 12)
Ограничение доступа к территории дома является нарушением вашего права как собственника на пользование общим имуществом.
Обжалование решений собрания
"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)
Выводы и рекомендации
-
Решение собрания неправомерно - ограничение доступа к общему имуществу (воротам) не входит в компетенцию общего собрания собственников и нарушает ваши права как собственника.
-
Действия председателя незаконны - отключение доступа к воротам является неправомерным ограничением вашего права пользования общим имуществом.
-
Рекомендуется следующий порядок действий:
- Направьте письменную претензию председателю совета дома с требованием восстановить доступ к воротам
- Обратитесь в орган государственного жилищного надзора с жалобой на незаконные действия
- При необходимости подайте исковое заявление в суд о признании решения собрания недействительным
- Одновременно рассмотрите возможность погашения задолженности или обсуждения реструктуризации
-
Срок для обжалования - заявление об обжаловании решения собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали о принятом решении.
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки надлежащих документов и представительства ваших интересов в суде, если досудебное урегулирование не принесет результатов.
