Изменение плательщика коммунальных услуг при долевой собственности на квартиру
Анализ ситуации
В вашем случае квартира находится в долевой собственности трех лиц: двух дочерей и матери. Несмотря на то, что мать зарегистрирована в квартире, она фактически не проживает в ней и не использует жилье. Фактическое пользование квартирой осуществляет одна из дочерей, которая несет расходы на содержание.
Применимые правовые нормы
Согласно жилищному законодательству, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения:
"собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158, часть 1)
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 153, пункт 5 части 2)
При долевой собственности применяются следующие правила:
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)
Порядок изменения плательщика коммунальных услуг
Требуется ли согласие всех собственников?
Да, для изменения данных в платежных документах необходимо согласие всех собственников, поскольку:
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246, часть 1)
Процедура изменения плательщика
-
Получение согласия всех собственников - мать и вторая дочь должны дать письменное согласие на то, чтобы платежные документы выставлялись на имя проживающей дочери.
-
Обращение в управляющую компанию/ресурсоснабжающую организацию - с заявлением об изменении плательщика коммунальных услуг.
-
Предоставление необходимых документов:
- Копии документов, подтверждающих право собственности всех владельцев
- Письменное согласие всех собственников на изменение плательщика
- Документ, удостоверяющий личность заявителя
- Доверенность (если от имени матери действует представитель)
Особенности оформления
Важно отметить, что изменение плательщика в платежных документах не изменяет распределение обязанностей между собственниками:
"В платежном документе указываются сведения о собственнике (собственниках) помещения" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 69)
Однако управляющие компании на практике часто идут навстречу собственникам и могут оформлять квитанции на имя фактически проживающего и оплачивающего коммунальные услуги лица.
Выводы и рекомендации
-
Получите письменное согласие всех собственников (матери и второй дочери) на оформление квитанций на имя проживающей дочери.
-
Обратитесь в управляющую компанию с заявлением об изменении плательщика коммунальных услуг, приложив:
- Копии свидетельств о праве собственности всех владельцев
- Письменные согласия всех собственников
- Копию паспорта заявителя
-
Заключите соглашение между собственниками о порядке компенсации коммунальных расходов, поскольку даже при изменении плательщика в квитанциях, обязанность по оплате сохраняется за всеми собственниками соразмерно их долям.
-
Если мать не дает согласия, вопрос может быть решен в судебном порядке, так как фактически проживающая дочь вправе требовать компенсации от других собственников за содержание имущества:
"Участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 247, часть 2)
В случае возникновения сложностей с получением согласия матери или при необходимости принудительного взыскания компенсации расходов на содержание квартиры, рекомендую обратиться к адвокату для получения квалифицированной юридической помощи.
