Правомерность повышения взносов за 2 квартал после их оплаты

Правомерность требования доплаты за уже оплаченный квартал при повышении взносов

Анализ ситуации

В вашем случае имеются несколько правовых аспектов, требующих анализа:

1. Нарушение процедуры уведомления о собрании

"Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 45 часть 4)

"Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 165.1)

Факт того, что вы не получали уведомление о собрании, свидетельствует о существенном нарушении процедуры проведения собрания.

2. Правомерность применения решения к уже оплаченному периоду

"Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 314)

Решение о повышении взносов, принятое в конце марта и применяемое ко второму кварталу, который вы уже оплатили 15 апреля, создает ситуацию ретроактивного применения новых правил к уже исполненным обязательствам.

3. Последствия нарушения процедуры собрания

"Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требователей закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.4)

"Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.5)

Применимые нормы права

• Статья 45 Жилищного кодекса - устанавливает обязательность уведомления всех собственников о проведении собрания
• Статья 46 Жилищного кодекса - определяет обязательность решений собрания для всех собственников, но только при соблюдении установленной процедуры
• Статья 181.4 Гражданского кодекса - предусматривает возможность признания решения собрания недействительным при нарушении процедуры
• Статья 314 Гражданского кодекса - регулирует сроки исполнения обязательств

Выводы и рекомендации

1. Требование о доплате неправомерно по следующим основаниям:

• Нарушена процедура уведомления о собрании
• Решение применяется ретроактивно к уже оплаченному периоду
• Отсутствие вашего участия в собрании лишило вас возможности выразить свою позицию

2. Рекомендуемые действия:

1. Направьте письменное возражение против требования доплаты, указав на:

   • Отсутствие надлежащего уведомления о собрании
   • Недопустимость применения новых правил к уже исполненным обязательствам
   • Нарушение процедуры проведения собрания

2. Запросите документальное подтверждение:

   • Протокол собрания с указанием даты, кворума и результатов голосования
   • Доказательства вашего уведомления о собрании

3. В случае отказа в удовлетворении ваших требований:

   • Обратитесь с заявлением в жилищную инспекцию
   • Подготовьте исковое заявление в суд о признании решения собрания недействительным

"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46 часть 6)

Срок для обжалования решения собрания составляет 6 месяцев с момента, когда вы узнали о принятом решении.

Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки процессуальных документов и представления ваших интересов в суде, если спор не будет урегулирован в досудебном порядке.