Взыскание задолженности по коммунальным услугам и снятие с регистрационного учета
Анализ ситуации
Собственник квартиры имеет право требовать возмещения задолженности по коммунальным услугам с лица, зарегистрированного в данной квартире. Однако возможность принудительного снятия с регистрационного учета только по основанию неуплаты коммунальных услуг ограничена.
Применимые правовые нормы
Обязанность по оплате коммунальных услуг
"Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 153)
"Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 292)
"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 155)
Возможность взыскания задолженности
"Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 15)
"В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 395)
Основания для снятия с регистрационного учета
"Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: ... выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Статья 7)
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 35)
Выводы и рекомендации
По взысканию задолженности:
- Собственник имеет право требовать возмещения задолженности в размере 12 тысяч рублей через суд
- Можно также требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами
- Рекомендуется собрать все документы, подтверждающие долг (квитанции, выписки, расчеты)
По снятию с регистрационного учета:
-
Неуплата коммунальных услуг сама по себе не является прямым основанием для принудительного выселения и снятия с регистрационного учета
-
Для выселения необходимы дополнительные основания, такие как:
- Прекращение семейных отношений с собственником
- Систематическое нарушение прав соседей
- Использование жилого помещения не по назначению
- Бесхозяйственное обращение с жилым помещением
-
Если зарегистрированный является бывшим членом семьи собственника, можно ставить вопрос о выселении через суд
Процедурные рекомендации:
- Попытайтесь решить вопрос добровольно - направьте официальную претензию с требованием погасить задолженность
- При отказе добровольного погашения обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности
- Для решения вопроса о выселении проконсультируйтесь с адвокатом для оценки наличия законных оснований
- Одновременно можно требовать в судебном порядке как взыскания задолженности, так и выселения (при наличии соответствующих оснований)
Для детальной проработки стратегии защиты ваших прав рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.
