Хранение инвалидной коляски в подвальной кладовой многоквартирного дома
Анализ ситуации
Подвальное помещение с кладовой, предусмотренной технической документацией на многоквартирный дом, является частью общего имущества собственников. Инвалидная коляска относится к техническим средствам реабилитации инвалидов.
Применимые правовые нормы
Правовой статус подвальных помещений
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ... подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)
"В состав общего имущества включаются: ... помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме ... в том числе ... технические подвалы" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
Использование общего имущества
"Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 247)
Учет потребностей инвалидов
"Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: ... обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 2)
"К техническим средствам реабилитации инвалидов относятся устройства, содержащие технические решения, в том числе специальные, используемые для компенсации или устранения стойких ограничений жизнедеятельности инвалида. Техническими средствами реабилитации инвалидов являются: ... специальные средства для передвижения (кресла-коляски)" (Источник: Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", статья 11.1)
Требования пожарной безопасности
"Каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности. Целью создания системы обеспечения пожарной безопасности объекта защиты является предотвращение пожара, обеспечение безопасности людей и защита имущества при пожаре" (Источник: Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, статья 5)
"Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества ... включает в себя: ... меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 11)
Выводы и рекомендации
-
Хранение инвалидной коляски в подвальной кладовой возможно, если это не нарушает:
- Правила пользования общим имуществом
- Требования пожарной безопасности
- Права и законные интересы других собственников
-
Для легитимности использования рекомендуется:
- Получить решение общего собрания собственников о возможности хранения инвалидной коляски в кладовой
- Убедиться, что хранение не создает препятствий для доступа к инженерным коммуникациям
- Обеспечить, чтобы коляска не блокировала эвакуационные пути и не нарушала требования пожарной безопасности
-
В случае возражений соседей можно ссылаться на:
- Права инвалидов на беспрепятственный доступ к общему имуществу
- Назначение инвалидной коляски как технического средства реабилитации
- Отсутствие нарушения правил содержания общего имущества при надлежащем хранении
-
При возникновении споров следует обращаться в суд для защиты прав, учитывая, что инвалидная коляска является средством реабилитации, необходимым для обеспечения нормальной жизнедеятельности инвалида.
Рекомендуется предварительно проконсультироваться с управляющей организацией и при необходимости получить письменное подтверждение о соблюдении требований пожарной безопасности.
