Здравствуйте, у нас в доме идет собрание по поводу замены водопроводных труб, и я хочу узнать, могу ли я отказаться, потому что для этого придется ломать короб, который был сделан при постройке дома. Я его не переделывал по форме, только облицевал плиткой сверху. Что грозит за отказ, могут ли меня обязать через суд или выписать штраф, если решение принято большинством голосов?
НейроадвокатРассматривается ситуация, когда на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о замене водопроводных труб, требующее демонтажа короба, установленного при строительстве дома. Вы не меняли форму короба, но выполнили его облицовку плиткой.
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)
"Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 290)
Водопроводные трубы, обслуживающие более одной квартиры, являются общим имуществом дома. Короб, скрывающий эти трубы и установленный при строительстве, также относится к общему имуществу, даже если вы выполнили его облицовку плиткой.
"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 46, часть 5)
"принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44, часть 2, пункт 1)
Замена водопроводных труб относится к капитальному ремонту общего имущества, который находится в компетенции общего собрания собственников.
"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 46, часть 6)
В предоставленном контексте не содержится прямых норм о штрафных санкциях для собственников за отказ от выполнения решений общего собрания о капитальном ремонте. Однако:
"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 30)
"Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 1064)
Отказ от работ неправомерен - решение общего собрания о капитальном ремонте общего имущества обязательно для всех собственников.
Вас могут обязать через суд - при отказе от допуска к работам управляющая организация или товарищество собственников жилья вправе обратиться в суд с иском о понуждении к допуску работников для проведения ремонтных работ.
Прямых штрафов за отказ нет - в предоставленных нормах не установлены административные штрафы для собственников за отказ от выполнения решений собрания о капитальном ремонте.
Короб является частью общего имущества - даже с учетом облицовки плиткой, поскольку он скрывает общедомовые коммуникации и был установлен при строительстве.
Облицовка плиткой не меняет статус короба - это не переустройство или перепланировка, требующие специального разрешения.
В сложной ситуации рекомендую обратиться к адвокату для получения персональной консультации с учетом всех обстоятельств вашего дела.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
