Добрый ночи! Квартира осталась после бабушки, но я от приватизации отказалась, т.к. брат попросил, и я до сих пор там прописана. Могу ли я продать в ней свою долю, учитывая, что она была дважды продана, и я участвовала в тех сделках, можно ли это оформить через банк или с риэлтором, и какие документы могут понадобиться для этого?
Вы отказались от участия в приватизации квартиры в пользу брата, но сохранили регистрацию (прописку) в этом жилом помещении. При этом квартира дважды продавалась, и вы участвовали в предыдущих сделках. Сейчас вы рассматриваете возможность продажи своей доли в этой квартире.
Ключевой вопрос - имеете ли вы вообще право собственности на долю в этой квартире.
Из вашего описания следует, что вы отказались от приватизации, что означает отказ от приобретения права собственности на квартиру в ходе приватизации. Однако последующее участие в сделках купли-продажи могло привести к возникновению у вас права собственности на долю.
"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)
Для определения возможности продажи доли необходимо сначала установить:
Если право собственности на долю у вас действительно имеется, то продажа возможна, но с соблюдением специальных процедур:
"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 250)
"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца... продавец вправе продать свою долю любому лицу." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 250)
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)
Ваша регистрация в квартире создает определенные ограничения для покупателя:
"Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 558)
Через банк: Вы можете оформить сделку с привлечением банковских услуг (например, аккредитив для расчетов), но сама сделка купли-продажи доли требует нотариального удостоверения.
С риэлтором: Риэлтор может помочь в поиске покупателя и организации сделки, но нотариальное удостоверение обязательно.
Для совершения сделки понадобятся:
Определите наличие права собственности - получите выписку из ЕГРН для подтверждения вашего права на долю в квартире.
Если право собственности подтверждено:
Учтите ограничения - ваша регистрация в квартире будет указана в договоре как обременение, что может повлиять на стоимость доли и интерес покупателей.
Для снятия с регистрационного учета вам потребуется указать новый адрес места жительства.
Рекомендую обратиться к адвокату для анализа вашей конкретной ситуации и документов, подтверждающих право собственности на долю, а также для помощи в соблюдении всей процедуры продажи доли.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
