Мне нужно составить договор аренды квартиры, но я не разбираюсь в этом. Хочу, чтобы все было правильно, например, прописать срок аренды, размер платы, кто оплачивает коммуналку, и условия возврата залога. А то боюсь, что что-то упущу, и потом будут проблемы с арендатором. Может, есть какие-то обязательные пункты, которые должны быть в таком договоре?
НейроадвокатПри заключении договора аренды квартиры важно правильно оформить все существенные условия, чтобы минимизировать риски споров с арендатором и защитить свои интересы как собственника жилого помещения.
"Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 673)
"Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 674)
"Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 683)
"К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 683)
"Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 682)
"Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 682)
"Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 676)
"Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 676)
"Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 678)
"Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 678)
"Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 678)
Рекомендуется четко прописать в договоре, какие именно коммунальные услуги оплачивает наниматель и в какие сроки.
"Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 380)
"Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 380)
"Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 681)
"Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 681)
"Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 674)
Обязательные пункты договора:
Рекомендуемые дополнительные условия:
Практические рекомендации:
Для составления юридически грамотного договора, полностью учитывающего ваши интересы, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
