Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения до начала использования
Анализ ситуации
Вы заключили договор аренды нежилого помещения, но решили отказаться от его исполнения до передачи помещения и внесения арендной платы. Вы уже уведомили арендодателя о расторжении, но опасаетесь применения санкций.
Применимые правовые нормы
Порядок досрочного расторжения
"Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, Статья 620)
Поскольку в вашем договоре содержатся условия о досрочном расторжении, вам необходимо руководствоваться именно этими положениями договора.
Последствия отказа до передачи помещения
"Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, Статья 611)
Поскольку помещение вам не передавалось, обязанность арендодателя по предоставлению имущества не была исполнена, что влияет на ваши обязательства по оплате.
Арендная плата и сроки оплаты
"Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, статья 614)
Выводы и рекомендации
-
Правомерность расторжения - Ваш отказ от договора до передачи помещения и внесения арендной платы является правомерным, особенно учитывая, что договор содержит условия о досрочном расторжении.
-
Риск применения санкций - Поскольку помещение вам не передавалось и вы не пользовались им, требования о внесении арендной платы или применении пеней маловероятны. Арендная плата вносится за пользование имуществом, которое вам не предоставлялось.
-
Требования к уведомлению - Уведомление о расторжении должно быть составлено в письменной форме с указанием:
- Реквизитов договора
- Причины расторжения (ссылка на соответствующий пункт договора)
- Даты расторжения
- Предложения подписать соглашение о расторжении
-
Дальнейшие действия:
- Направьте письменное уведомление о расторжении с описью вложения
- Предложите арендодателю подписать соглашение о расторжении договора
- Сохраните доказательства отправки уведомления
- Если арендодатель настаивает на оплате, потребуйте письменного обоснования
-
В случае спора - Если арендодатель предъявит претензии, вы сможете ссылаться на то, что обязательство по оплате не возникло в связи с непередачей помещения и вашим правомерным отказом от договора.
Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для анализа конкретных условий вашего договора аренды и подготовки оптимальной стратегии действий.
