Права арендодателя при завышении тарифов на коммунальные услуги

Правомерность требования арендодателя о завышенной оплате коммунальных услуг

Анализ ситуации

Требование арендодателя о выплате коммунальных платежей по тарифам, превышающим официальные, является неправомерным. Арендные отношения регулируются гражданским законодательством, а порядок расчета коммунальных услуг установлен специальными правилами.

Применимые правовые нормы

Регулирование договорных отношений

"Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 682)

"Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 424)

Порядок расчета коммунальных платежей

"Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов)." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 38)

"Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 157)

Обязанности нанимателя

"Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 678)

Выводы и рекомендации

Правовая оценка

1. Требование арендодателя незаконно - он не вправе устанавливать произвольные тарифы на коммунальные услуги, превышающие официальные.
2. Одностороннее изменение условий оплаты не допускается - если договором не предусмотрено иное, изменение размера платежей возможно только по соглашению сторон.
3. Расчет должен производиться по официальным тарифам - на основании показаний счетчиков или установленных нормативов.

Рекомендуемые действия

1. Досудебное урегулирование:

   • Направьте арендодателю письменное требование о предоставлении обоснования расчета и применении официальных тарифов
   • Предложите заключить дополнительное соглашение к договору с четким порядком расчета коммунальных платежей
   • Требуйте предоставления официальных квитанций для проверки расчетов

2. В случае отказа:

   • Обратитесь с жалобой в органы государственного жилищного надзора
   • Вправе требовать перерасчета неправомерно начисленных платежей
   • Можете обратиться в суд с требованием о признании требований арендодателя необоснованными

3. Защита прав:

   "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 15)

   В случае судебного спора вы можете требовать возмещения убытков, вызванных неправомерными требованиями арендодателя.

Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки официальных требований и представления интересов в случае возникновения судебного спора.