Проблема с отказом в постановке на очередь для земельного участка многодетной семье из-за превышения нормы площади жилья в ипотеке

Отказ в постановке в очередь на земельный участок многодетной семье из-за превышения нормы площади жилья

Анализ ситуации

Вам отказали в постановке в очередь на получение земельного участка как многодетной семье по причине превышения нормы площади жилого помещения. Рассмотрим законность данного отказа.

Применимые нормативные положения

Условия предоставления земельных участков многодетным семьям

"земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.5)

Это означает, что конкретные условия предоставления земельных участков многодетным семьям устанавливаются региональным законодательством.

Критерии нуждаемости в улучшении жилищных условий

"Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются... являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма... либо собственниками жилых помещений... и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 51)

"Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 50)

Порядок установления условий предоставления земельных участков

"Если иное не предусмотрено федеральными законами, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении... устанавливаются законами субъектов Российской Федерации" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.19)

Выводы и рекомендации

Законность отказа

1. Отказ может быть правомерным, если региональным законодательством установлено требование о необходимости признания многодетной семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий для получения земельного участка.

2. Расчет обеспеченности жильем: При площади квартиры 75 кв.м. и проживании 4 человек обеспеченность составляет 18,75 кв.м. на человека. Если учетная норма в вашем муниципальном образовании действительно составляет 18 кв.м. на человека, то формально вы не признаетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий.

3. Ипотека не учитывается: Наличие ипотечных обязательств не влияет на расчет обеспеченности жилой площадью при определении нуждаемости.

Возможности обжалования

"Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления... не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина... может быть признан судом недействительным" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 61)

"Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 11)

Рекомендации

1. Изучите региональное законодательство вашего субъекта Российской Федерации о предоставлении земельных участков многодетным семьям - именно там содержатся конкретные условия получения участка.

2. Уточните учетную норму в вашем муниципальном образовании - она может отличаться от 18 кв.м.

3. Проверьте, не предусмотрены ли в вашем регионе исключения для многодетных семей при расчете нормы площади.

4. Подготовьте жалобу в суд на отказ администрации, если обнаружите, что:

   • Учетная норма в вашем муниципалитете выше 18,75 кв.м. на человека
   • Региональным законодательством не установлено требование о нуждаемости в улучшении жилищных условий
   • Имеются иные основания считать отказ незаконным

5. Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на земельных и жилищных вопросах, для получения квалифицированной помощи в подготовке документов для обжалования.

Для более точной оценки перспектив обжалования необходимо детально изменить нормативные акты вашего субъекта Российской Федерации, регулирующие предоставление земельных участков многодетным семьям.