Правомерность начисления платежей за увеличенную площадь комнаты
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником комнаты площадью 17 кв.м в бывшем общежитии, преобразованном в многоквартирный дом. Управляющая компания начисляет платежи исходя из площади 26 кв.м, объясняя это изменением статуса объекта на коммунальную квартиру.
Применимые правовые нормы
Основание для определения площади помещения
"В случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 36)
"В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 36)
Особенности коммунальных квартир
"Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 41)
"Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 42)
Расчет платежей в коммунальных квартирах
"Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 50)
Выводы и рекомендации
Правовая оценка действий УК
-
Управляющая компания действует неправомерно, начисляя платежи за площадь, превышающую указанную в ваших правоустанавливающих документах.
-
Изменение статуса здания с общежития на многоквартирный дом/коммунальную квартиру не изменяет площадь вашей комнаты, зафиксированную в Едином государственном реестре недвижимости.
-
В коммунальной квартире вы действительно участвуете в оплате общего имущества, но это участие рассчитывается пропорционально площади вашей комнаты (17 кв.м), а не путем искусственного увеличения этой площади.
Рекомендуемые действия
-
Запросите выписку из ЕГРН для подтверждения точной площади вашего помещения.
-
Направьте письменное заявление в управляющую компанию с требованием:
- Предоставить обоснование расчета площади 26 кв.м
- Произвести перерасчет платежей на основании фактической площади 17 кв.м
- Предоставить расчет доли участия в содержании общего имущества
-
В случае отказа или бездействия УК:
- Обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию
- Подайте заявление в суд о признании начислений незаконными
-
Имейте в виду, что при нарушении порядка расчета платы управляющая организация обязана уплатить штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы.
Помните: площадь помещения для начисления платежей определяется исключительно на основании сведений из ЕГРН, а не по усмотрению управляющей компании.
