Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Правомерность требования оплаты за общедомовую землю под лестницами в многоквартирном доме

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, у него два входа и две лестницы, которые значатся в техническом плане БТИ, и на основании какого-то решения общего собрания председатель требует, чтобы я платил за пользование общедомовой землей под этими лестницами, а я не понимаю, насколько это вообще законно, ведь лестницы входят в состав моего помещения, это все записано в документах о праве собственности, и я же тоже владелец и имею полное право на общее имущество дома, так что нужно составить официальное письмо с отказом, потому что требование кажется неправомерным, особенно если учесть, что земля под крыльцом и лестницами используется исключительно для доступа к моему помещению.

Вопрос №25192Ответы: 125.11.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Составьте письменный отказ председателю со ссылкой на ст. 36 ЖК РФ и технический план БТИ.descriptionПисьменный отказ председателю ТСЖ от требования оплаты за пользование земельным участком под лестницей нежилого помещения (свободная форма)
  2. 2
    Запросите копию решения и протокола общего собрания для проверки его законности.descriptionЗаявление председателю ТСЖ/управляющей организации о предоставлении копии протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (свободная форма)
  3. 3
    Укажите в отказе, что лестницы обслуживают только ваше помещение и не являются общим имуществом.
  4. 4
    Подчеркните, что требование платы за землю под вашей собственностью противоречит ст. 158 ЖК РФ.
  5. 5
    При сохранении претензий подготовьте иск об оспаривании решения собрания в течение 6 месяцев.
  6. 6
    Проконсультируйтесь с адвокатом по жилищному праву для защиты вашей позиции в суде.

Документы и доказательства

  • Технический план БТИ с отметкой о вхождении лестниц в состав вашего нежилого помещения.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.
  • Копия решения общего собрания и протокола голосования, на которое ссылается председатель.
  • Письменное требование председателя об оплате за пользование землей.
  • Документы, подтверждающие использование лестниц исключительно для доступа в ваше помещение.
  • Письменный отказ с обоснованием, что лестницы не являются общим имуществом.

  • Чего не делать

    • Не соглашайтесь на оплату и не подписывайте документы о признании долга.
    • Не игнорируйте требование: направьте письменный отказ с указанием ваших оснований.
    • Не платите, пока не получите и не изучите протокол и решение общего собрания.
    • Не пропускайте срок исковой давности для обжалования решения собрания.
    • Не ведите устные переговоры без фиксации позиции в письменном виде.
    • Не действуйте без подтверждающих документов о составе вашего помещения.

  • Когда нужен адвокат

    • Оцените перспективы оспаривания решения собрания: оно превышает компетенцию и нарушает ваши права, срок обжалования — 6 месяцев.
    • Обратитесь к адвокату для досудебной подготовки: он проверит протокол собрания и составит юридически обоснованный отказ.
    • При судебном споре адвокат обеспечит защиту вашего права собственности на лестницы, подтвержденного документами БТИ.
    • Привлекайте адвоката, если председатель инициирует взыскание платежей: цена ошибки — необоснованные расходы и судебные издержки.
    • Учитывайте сложность доказывания: адвокат поможет обосновать, что лестницы обслуживают только ваше помещение, а не общее имущество.
    • Консультация адвоката нужна для оценки рисков, если решение собрания оформлено с процедурными нарушениями, влияющими на его силу.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Правомерность требования оплаты за пользование землей под лестницами, входящими в состав нежилого помещения

Анализ ситуации

На основании предоставленной информации, требование председателя о плате за пользование земельным участком под лестницами, которые входят в состав Вашего нежилого помещения и используются исключительно для доступа к нему, вызывает серьезные сомнения в своей правомерности.

Применимые правовые нормы

Статус лестниц как части индивидуальной собственности

"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209)

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209)

Состав общего имущества МКД

"В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)

Ключевым критерием отнесения имущества к общему является его предназначение для обслуживания более одного помещения. Если лестницы, согласно техническому плану БТИ и документам о праве собственности, входят в состав Вашего нежилого помещения и используются исключительно для доступа к нему, они не могут рассматриваться как общее имущество.

Бремя содержания имущества

"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 158)

Оспаривание решений общего собрания

"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 46)

Выводы и рекомендации

Правовая оценка

  1. Требование неправомерно, поскольку лестницы, входящие в состав Вашего помещения и используемые исключительно для доступа к нему, не являются общим имуществом многоквартирного дома.

  2. Решение общего собрания может быть оспорено, так как оно превышает компетенцию собрания и нарушает Ваши права собственника.

  3. Земельный участок под лестницами, которые являются частью Вашего помещения, не может рассматриваться как объект отдельной платы.

Рекомендуемые действия

  1. Составьте письменный отказ с указанием следующих оснований:

    • Лестницы являются частью Вашего нежилого помещения согласно техническому плану БТИ и документам о праве собственности
    • Лестницы используются исключительно для доступа к Вашему помещению
    • Указанные объекты не обслуживают более одного помещения, следовательно, не относятся к общему имуществу
    • Требование противоречит положениям жилищного законодательства

  2. Запросите копию решения общего собрания и протокола голосования для анализа правомерности принятого решения.

  3. В случае сохранения претензий со стороны председателя, обратитесь за защитой прав в судебном порядке в течение 6 месяцев с момента, когда Вы узнали о принятом решении.

  4. Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве, для подготовки полноценной правовой позиции и представительства в суде при необходимости.

Помните, что как собственник Вы имеете право на защиту своего имущества от неправомерных посягательств, включая необоснованные финансовые требования.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение