Правомерность требования оплаты за пользование землей под лестницами, входящими в состав нежилого помещения
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, требование председателя о плате за пользование земельным участком под лестницами, которые входят в состав Вашего нежилого помещения и используются исключительно для доступа к нему, вызывает серьезные сомнения в своей правомерности.
Применимые правовые нормы
Статус лестниц как части индивидуальной собственности
"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209)
"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209)
Состав общего имущества МКД
"В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)
Ключевым критерием отнесения имущества к общему является его предназначение для обслуживания более одного помещения. Если лестницы, согласно техническому плану БТИ и документам о праве собственности, входят в состав Вашего нежилого помещения и используются исключительно для доступа к нему, они не могут рассматриваться как общее имущество.
Бремя содержания имущества
"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 158)
Оспаривание решений общего собрания
"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 46)
Выводы и рекомендации
Правовая оценка
-
Требование неправомерно, поскольку лестницы, входящие в состав Вашего помещения и используемые исключительно для доступа к нему, не являются общим имуществом многоквартирного дома.
-
Решение общего собрания может быть оспорено, так как оно превышает компетенцию собрания и нарушает Ваши права собственника.
-
Земельный участок под лестницами, которые являются частью Вашего помещения, не может рассматриваться как объект отдельной платы.
Рекомендуемые действия
-
Составьте письменный отказ с указанием следующих оснований:
- Лестницы являются частью Вашего нежилого помещения согласно техническому плану БТИ и документам о праве собственности
- Лестницы используются исключительно для доступа к Вашему помещению
- Указанные объекты не обслуживают более одного помещения, следовательно, не относятся к общему имуществу
- Требование противоречит положениям жилищного законодательства
-
Запросите копию решения общего собрания и протокола голосования для анализа правомерности принятого решения.
-
В случае сохранения претензий со стороны председателя, обратитесь за защитой прав в судебном порядке в течение 6 месяцев с момента, когда Вы узнали о принятом решении.
-
Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве, для подготовки полноценной правовой позиции и представительства в суде при необходимости.
Помните, что как собственник Вы имеете право на защиту своего имущества от неправомерных посягательств, включая необоснованные финансовые требования.
