Право многодетной семьи на очередь по улучшению жилищных условий при наличии ипотеки

Право многодетной семьи на улучшение жилищных условий при наличии ипотечной квартиры

Анализ ситуации

Семья с тремя детьми проживает в единственной квартире, приобретенной в ипотеку, при этом площадь жилья не соответствует учетной норме на человека. Наличие ипотеки и низкие доходы семьи создают сложности с выплатой кредита, но не являются препятствием для постановки на учет как нуждающихся в жилых помещениях.

Применимые правовые нормы

Условия признания нуждающимися в жилье

"Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются [...] являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 51)

Учетная норма площади

"Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 50)

Программы поддержки многодетных семей

"Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении могут направляться на получение ежемесячной выплаты при условии, что размер среднедушевого дохода семьи не превышает двукратную величину прожиточного минимума на душу населения" (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Статья 11.2)

"Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка [...] в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты" (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Статья 7)

Выводы и рекомендации

1. Семья имеет право на постановку на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, если обеспеченность общей площадью на одного члена семьи ниже учетной нормы, установленной органом местного самоуправления.

2. Наличие ипотеки не препятствует постановке на учет, поскольку ключевым критерием является обеспеченность жилой площадью, а не наличие кредитных обязательств.

3. Для определения учетной нормы необходимо обратиться в орган местного самоуправления, поскольку именно муниципалитет устанавливает конкретный размер учетной нормы для своего муниципального образования.

4. Материнский капитал может быть использован для решения жилищных проблем:

   • На погашение ипотеки (включая первоначальный взнос и основной долг)
   • На улучшение жилищных условий
   • На получение ежемесячной выплаты при условии низкого среднедушевого дохода

5. Рекомендуется:

   • Обратиться в орган местного самоуправления для уточнения учетной нормы и подачи документов на постановку на учет
   • Подать заявление о распоряжении материнским капиталом на погашение ипотеки или улучшение жилищных условий
   • Рассмотреть возможность получения ежемесячной выплаты из средств материнского капитала при соответствии критериям по доходу

Для получения более детальной консультации по конкретным программам поддержки в вашем регионе рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.