Нужно ли согласие супруга при дарении доли в общей долевой собственности на дом

Дарение доли в доме, приобретенном по программе «Молодая семья»

Анализ ситуации

Рассматривается ситуация, когда один из собственников (мать) намерена безвозмездно передать часть своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом внуку, который не является совладельцем. Дом был приобретен в 2015 году по программе «Молодая семья», при этом каждый из пяти членов семьи владеет 1/5 долей.

Применимые правовые нормы

1. Преимущественное право покупки при дарении доли

"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)

"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 250)

Вывод: Преимущественное право покупки применяется только к возмездным сделкам (продаже). Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, получение согласия других участников долевой собственности на дарение доли не требуется.

2. Нотариальное удостоверение сделки дарения доли

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)

Вывод: Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

3. Согласие супруга на дарение доли

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)

"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36)

"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35)

Вывод: Если дом был приобретен в браке, то доля матери является совместной собственностью супругов. Поскольку договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение этой сделки.

4. Влияние программы «Молодая семья»

В представленном контексте отсутствует информация о специальных ограничениях на распоряжение имуществом, приобретенным по программе «Молодая семья». Рекомендуется ознакомиться с условиями конкретной программы и договором купли-продажи дома на предмет возможных ограничений на отчуждение долей.

Выводы и рекомендации

1. Согласие других собственников не требуется, поскольку дарение является безвозмездной сделкой и на нее не распространяется преимущественное право покупки.

2. Согласие супруга необходимо, если дом был приобретен в браке. Требуется нотариально удостоверенное согласие мужа на дарение доли.

3. Нотариальное удостоверение договора дарения доли обязательно.

4. Порядок действий:

   • Получить нотариально удостоверенное согласие супруга (при необходимости)
   • Составить и нотариально удостоверить договор дарения
   • Подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности

5. Рекомендация: Перед совершением сделки рекомендуется обратиться к адвокату для проверки условий программы «Молодая семья» и договора купли-продажи на наличие ограничений на отчуждение имущества.