Права зарегистрированного лица при переселении из аварийного жилья
Анализ вашей ситуации
Вы зарегистрированы в аварийной квартире, но не являетесь ее собственником. При переселении ваши права будут зависеть от правового статуса занимаемого жилого помещения и вашего семейного положения относительно собственника/нанимателя.
Применимые правовые нормы
Если квартира находится в социальном найме
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя... если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 69)
"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 69)
"Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 87)
Если квартира находится в собственности
"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 31)
"Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 31)
Выводы и рекомендации
Ваши шансы на получение доли в новой квартире:
-
Если вы член семьи нанимателя по договору социального найма:
- Вы имеете равные права с нанимателем
- При переселении будет заключен новый договор социального найма, где вы должны быть указаны как член семьи нанимателя
- Вы получите право пользования новой квартирой наравне с нанимателем
-
Если вы член семьи собственника:
- Вы сохраняете право пользования новой квартирой, если переселение осуществляется с предоставлением другого жилого помещения собственнику
- Ваше право пользования будет производным от права собственности
-
Если вы не являетесь членом семьи:
- Факты постоянного проживания и оплаты коммунальных услуг сами по себе не создают право на получение доли в собственности
-
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 31)
- Однако в исключительных случаях суд может сохранить за вами право пользования на определенный срок
Практические рекомендации:
- Уточните правовой статус аварийной квартиры (собственность или социальный найм)
- Определите ваш семейный статус относительно собственника/нанимателя
- Участвуйте в процессе переселения и настаивайте на включении вас в договор найма новой квартиры
- При возникновении споров обратитесь к адвокату для защиты ваших жилищных прав
Помните, что законодательство предусматривает защиту прав именно членов семьи собственника или нанимателя, а не просто зарегистрированных лиц.
