Сохранение права на жильё и урегулирование долгов за газ при осуждении основного нанимателя
Анализ вашей ситуации
Вы проживаете в квартире по договору социального найма вместе с двумя детьми, а основной наниматель (ваш сожитель, получивший квартиру как сирота) был осужден и лишён свободы. При этом не были завершены процедуры переоформления газового оборудования и договора с газовой службой, образовалась задолженность за газ, и вы опасаетесь выселения.
Сохранение права на жильё
"Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 71)
Это означает, что осуждение и лишение свободы основного нанимателя не являются основанием для автоматического лишения вас и ваших детей права на проживание в данной квартире.
"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)
Возможность замены нанимателя
"В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 686)
Осуждение и лишение свободы могут рассматриваться как "выбытие из жилого помещения", что дает вам право на замену нанимателя в договоре социального найма.
Риск выселения
"Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 84)
"Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 83)
Регулирование задолженности за газ
"Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 544)
"Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 678)
Выводы и рекомендации
Немедленные действия:
- Обратитесь в газовую службу для оформления договора на свое имя и уточнения суммы задолженности
- Начните погашать задолженность за газ, чтобы не допустить накопления долга более 6 месяцев
- Обратитесь к наймодателю (муниципалитету) для замены нанимателя в договоре социального найма
Долгосрочные меры:
- Подайте заявление о замене нанимателя на основании того, что основной наниматель выбыл из жилого помещения
- Заключите договор на техническое обслуживание газового оборудования со специализированной организацией
- Регулярно оплачивайте коммунальные услуги во избежание накопления задолженности
Если возникнут сложности:
- При отказе в замене нанимателя обратитесь в суд с требованием о признании права на заключение договора социального найма
- При угрозе выселения из-за долгов обратитесь за помощью к адвокату для защиты ваших прав в суде
- Рассмотрите возможность реструктуризации долга за газ через заключение соглашения о рассрочке платежа
Помните, что вы и ваши дети имеете законное право на проживание в данной квартире, а временное отсутствие основного нанимателя не является основанием для прекращения этого права.
