Моих родственников обманули. Больше 10 лет назад они купили квартиру в доме барачного типа, в Волгоградской области, но не доделали оформление документов, договор купли-продажи был, но его не зарегистрировали в установленном порядке. Потом предыдущий хозяин просто выкинул их на улицу, без всяких уведомлений и суда, вещи их выбросили, и теперь они без жилья.
НейроадвокатВаши родственники столкнулись с комплексной правовой проблемой, включающей:
"Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 558)
"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 551)
Без государственной регистрации договора и перехода права собственности формально ваши родственники не стали собственниками квартиры. Однако у них могут возникнуть обязательственные права по договору.
"Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 165)
Ваши родственники могут требовать в судебном порядке:
"Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем... иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 3)
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением... данный гражданин подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 35)
Действия прежнего собственника квалифицируются как самоуправство:
"Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом... порядку совершение каких-либо действий... если такими действиями причинен существенный вред" (Источник: Уголовный кодекс Российской Федерации, статья 330)
Также могут применяться нормы о нарушении неприкосновенности жилища:
"Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица" (Источник: Уголовный кодекс Российской Федерации, статья 139)
"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 12)
"Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 11)
Возможно восстановление права через:
"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 196)
"Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 200)
Важно отметить, что для вещных исков сроки давности могут не применяться:
"Исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 208)
Для подтверждения факта покупки и незаконного выселения потребуются:
Срочно обратитесь к адвокату - ситуация сложная и требует профессиональной помощи
Соберите все имеющиеся доказательства:
Подайте заявление в правоохранительные органы о самоуправстве и нарушении неприкосновенности жилища
Обратитесь в суд с требованиями:
Рассмотрите возможность установления факта владения недвижимым имуществом в порядке особого производства
Учитывая, что с момента покупки прошло более 10 лет, важно проанализировать возможность применения приобретательной давности, однако этот вопрос требует детального изучения всех обстоятельств дела адвокатом.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
