Расторжение договора аренды при отсутствии подтверждённых полномочий представителя
Анализ ситуации
Вы получили уведомление о расторжении договора аренды от лица, которое изначально не было указано в договоре как представитель арендатора. Доверенность была предоставлена уже после получения уведомления, оформлена задним числом и не заверена нотариально.
Применимые правовые нормы
О надлежащем представительстве
"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185)
"Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 312)
О последствиях действий неуполномоченного лица
"При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 183)
О юридически значимых сообщениях
"Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 165.1)
Выводы и рекомендации
-
Вы не обязаны были принимать уведомление о расторжении от юриста 25 числа, поскольку на тот момент у вас не было подтверждения его полномочий представлять арендатора.
-
Дата расторжения договора не может считаться с 25 числа, так как уведомление было направлено ненадлежащим лицом без подтверждения полномочий на момент его получения.
-
Доверенность, оформленная задним числом, вызывает серьезные сомнения в своей действительности, особенно если она не заверена нотариусом и явно изготовлена после даты, указанной в документе.
-
Рекомендуемые действия:
- Направьте официальный ответ арендатору (компании, указанной в договоре) с уведомлением о том, что вы не признаете уведомление от 25 числа действительным в связи с отсутствием на тот момент подтвержденных полномочий представителя
- Укажите, что будете рассматривать вопрос о расторжении договора только после получения надлежаще оформленного уведомления от самого арендатора или его официального представителя с подтверждением полномочий
- Предложите арендатору направить новое уведомление о расторжении с соблюдением всех формальностей
- Сохраните все доказательства получения доверенности уже после уведомления о расторжении
-
Если ситуация не разрешится мирным путем, рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки судебного иска о признании уведомления недействительным и взыскании арендной платы за период после 25 числа.
