Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Расторжение договора аренды нежилого помещения и доверенности задним числом: с какого числа считать?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте арендатору официальный ответ о непризнании уведомления от 25 числа действительным.
  2. 2
    Укажите, что рассмотрите расторжение только после надлежащего уведомления от компании или подтвержденного представителя.
  3. 3
    Предложите арендатору направить новое уведомление с соблюдением всех формальностей.
  4. 4
    Сохраните все доказательства получения доверенности после уведомления о расторжении.
  5. 5
    Зафиксируйте дату фактического получения доверенности для подтверждения ее оформления задним числом.

Документы и доказательства

  • Договор аренды нежилого помещения с приложениями и допсоглашениями
  • Переписка с юристом арендатора, включая сообщение о расторжении от 25 числа
  • Доверенности, направленные вам после уведомления о расторжении, с конвертами
  • Документы, подтверждающие дату фактического получения доверенностей (почтовые уведомления, скриншоты)
  • Платежные документы об оплате аренды за период после 25 числа
  • Ваш письменный ответ арендатору о непризнании уведомления от 25 числа

  • Срочно: первые шаги

    • Не признавайте уведомление от 25 числа: на тот момент полномочия юриста не были подтверждены.
    • Зафиксируйте дату получения доверенностей (сегодня) — это докажет, что они оформлены задним числом.
    • Не ведите переговоры с юристом до получения надлежащего подтверждения его полномочий.
    • Требуйте новое уведомление о расторжении от самого арендатора или представителя с подтверждёнными полномочиями.
    • Сохраните все документы и переписку — они понадобятся для защиты вашей позиции.

  • Сроки и риски

    • Расторжение с 25 числа недействительно: уведомление от неуполномоченного лица без подтверждения полномочий на тот момент.
    • Вы вправе не признавать доверенность, оформленную задним числом и без нотариального заверения.
    • Риск: арендатор может настаивать на своей дате и требовать возврата обеспечительного платежа или перерасчета.
    • Риск судебного спора о дате расторжения и взыскании арендной платы за период после 25 числа.
    • Риск: затягивание переговоров увеличивает период неопределенности и накопления долга по вашим обязательствам.
    • Риск: если вы начнете переговоры с юристом, это может быть расценено как признание его полномочий.

  • Чего не делать

    • Не признавайте расторжение договора с 25 числа — уведомление от неуполномоченного лица недействительно.
    • Не ведите переговоры с юристом до получения надлежащей доверенности от компании-арендатора.
    • Не принимайте доверенность, оформленную задним числом и без нотариального заверения, как подтверждение полномочий.
    • Не подписывайте никаких документов о расторжении или актов приема-передачи на основании вчерашнего уведомления.
    • Не уничтожайте переписку и доверенности — они подтверждают, что документы получены после уведомления.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если арендатор не согласится на новое уведомление и начнет судебный спор.
    • Адвокат нужен для иска о признании уведомления от 25 числа недействительным.
    • Без адвоката сложно оспорить доверенность, явно оформленную задним числом.
    • Привлеките адвоката, чтобы взыскать арендную плату за период после 25 числа.
    • Юрист арендатора уже участвует, поэтому ваша защита требует профессиональной помощи.
    • Адвокат подготовит позицию о ничтожности уведомления из-за отсутствия полномочий на тот момент.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Расторжение договора аренды при отсутствии подтверждённых полномочий представителя

Анализ ситуации

Вы получили уведомление о расторжении договора аренды от лица, которое изначально не было указано в договоре как представитель арендатора. Доверенность была предоставлена уже после получения уведомления, оформлена задним числом и не заверена нотариально.

Применимые правовые нормы

О надлежащем представительстве

"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185)

"Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 312)

О последствиях действий неуполномоченного лица

"При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 183)

О юридически значимых сообщениях

"Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 165.1)

Выводы и рекомендации

  1. Вы не обязаны были принимать уведомление о расторжении от юриста 25 числа, поскольку на тот момент у вас не было подтверждения его полномочий представлять арендатора.

  2. Дата расторжения договора не может считаться с 25 числа, так как уведомление было направлено ненадлежащим лицом без подтверждения полномочий на момент его получения.

  3. Доверенность, оформленная задним числом, вызывает серьезные сомнения в своей действительности, особенно если она не заверена нотариусом и явно изготовлена после даты, указанной в документе.

  4. Рекомендуемые действия:

    • Направьте официальный ответ арендатору (компании, указанной в договоре) с уведомлением о том, что вы не признаете уведомление от 25 числа действительным в связи с отсутствием на тот момент подтвержденных полномочий представителя
    • Укажите, что будете рассматривать вопрос о расторжении договора только после получения надлежаще оформленного уведомления от самого арендатора или его официального представителя с подтверждением полномочий
    • Предложите арендатору направить новое уведомление о расторжении с соблюдением всех формальностей
    • Сохраните все доказательства получения доверенности уже после уведомления о расторжении

  5. Если ситуация не разрешится мирным путем, рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки судебного иска о признании уведомления недействительным и взыскании арендной платы за период после 25 числа.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение