Ответственность за отключение горячей воды из-за отказа соседа предоставить доступ для ремонта
Анализ ситуации
В данной ситуации имеет место конфликт между правом собственника на неприкосновенность жилища и правами других жильцов на получение коммунальных услуг надлежащего качества. Отсутствие доступа в квартиру собственника препятствует проведению неотложных работ на общедомовом имуществе (стояке горячего водоснабжения).
Применимые правовые нормы
Обязанности собственника по предоставлению доступа
"Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 30)
"допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования... для ликвидации аварий - в любое время" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 34)
Правовой статус общедомового имущества
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)
Ограничение права на неприкосновенность жилища
"Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 3)
Выводы и рекомендации
Ответственность сторон
-
Собственник квартиры несет ответственность за:
- Нарушение обязанности по предоставлению доступа для ликвидации аварийной ситуации
- Нарушение прав других жильцов на получение коммунальных услуг
- Возможное нарушение санитарно-эпидемиологических требований
-
Управляющая организация обязана:
- Принимать все возможные меры для восстановления подачи коммунальных услуг
- Обеспечивать перерасчет платы за период отсутствия услуги
- Инициировать привлечение собственника к ответственности
Рекомендуемые действия
-
Управляющей организации следует:
- Официально уведомить собственника о необходимости предоставления доступа
- Обратиться в органы государственного жилищного надзора с заявлением о нарушении
- Рассмотреть возможность обращения в суд для принудительного обеспечения доступа
-
Жильцам рекомендуется:
- Требовать от УК проведения перерасчета платы за горячую воду за период отключения
- Обращаться в Роспотребнадзор и органы прокуратуры с жалобой на нарушение их прав
- Рассмотреть возможность коллективного иска к собственнику о возмещении убытков
-
В случае длительного нарушения возможно привлечение собственника к административной ответственности по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований.
Для решения данной ситуации в кратчайшие сроки рекомендуется активное взаимодействие с управляющей организацией и обращение в надзорные органы для оказания давления на недобросовестного собственника.
