Установка счетчиков воды в квартире с долевой собственностью и особенности оплаты коммунальных услуг
Анализ ситуации
В вашей ситуации имеется квартира в долевой собственности (3 доли), где установлены счетчики холодной и горячей воды. Особенностью является наличие собственников с ограниченной дееспособностью: несовершеннолетнего и лица с деменцией. Право собственности получено по наследству более 10 лет назад, счета за воду ранее не поступали.
Правовой анализ и рекомендации
1. Правомерность требований управляющей компании об отсутствии счетчиков в предыдущие периоды
"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 158)
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 153)
Управляющая компания не может требовать объяснений, почему ранее не были установлены счетчики, поскольку обязанность по их установке возникла позднее получения права собственности. Однако обязанность по оплате коммунальных услуг возникла с момента получения права собственности на квартиру.
2. Раздел платежей за воду между собственниками долей
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)
Платежи за воду должны распределяться между собственниками соразмерно их долям, если иное не установлено соглашением между ними.
3. Особенности для несовершеннолетнего и недееспособного собственников
"Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 32)
Для защиты интересов несовершеннолетнего и лица с деменцией должны быть назначены законные представители (опекуны или попечители), которые будут действовать от их имени при решении вопросов, связанных с оплатой коммунальных услуг.
4. Порядок подачи документов о принятии счетчиков в эксплуатацию
"Потребитель вправе требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного потребителем или привлеченным им лицом индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета" (Источник: Правила предоставления коммунальных услуг, пункт 33(и))
Для ввода счетчиков в эксплуатацию необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением и предоставить следующие документы:
- Паспорта счетчиков
- Акт ввода в эксплуатацию (если установка проводилась специализированной организацией)
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
- Сведения о долях собственности
5. Последствия отсутствия регистрации счетчиков ранее
"Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 157)
До установки счетчиков оплата производилась по нормативам, что могло быть экономически невыгодно. После ввода счетчиков в эксплуатацию оплата будет производиться по фактическому потреблению.
Выводы и рекомендации
-
По требованиям управляющей компании: УК не вправе применять санкции за прошлые периоды отсутствия счетчиков, но может потребовать оплату коммунальных услуг за последние 3 года в пределах срока исковой давности.
-
По разделу платежей:
- Заключите соглашение между всеми собственниками о порядке распределения платежей
- Для несовершеннолетнего и недееспособного собственника платежи осуществляются их законными представителями
- Рекомендуется открыть отдельный счет для упрощения расчетов
-
По оформлению счетчиков:
- Подайте в управляющую компанию заявление о вводе счетчиков в эксплуатацию
- Предоставьте техническую документацию на счетчики
- Участвуйте в процедуре опломбирования счетчиков представителем УК
-
По представительству:
- Для несовершеннолетнего собственника действия осуществляются родителем или опекуном
- Для собственника с деменцией необходимо установление опеки через суд
- При совершении сделок, связанных с имущественными правами подопечных, может потребоваться предварительное разрешение органа опеки
-
По оплате прошлых периодов:
- Задолженность может быть взыскана только в пределах 3-летнего срока исковой давности
- Рекомендуется обратиться в УК для получения информации о возможной задолженности и заключения соглашения о ее погашении
Для решения сложных вопросов, связанных с представительством недееспособных собственников, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных правоотношениях.
