Анализ правомерности переселения из коммунальной квартиры в однокомнатную квартиру
Анализ ситуации
В вашем случае орган жилищного фонда предлагает переселение четырех совершеннолетних разнополых граждан (родителей и детей), включая инвалида III группы, из коммунальной квартиры общей площадью 13 кв.м в однокомнатную квартиру площадью 32 кв.м.
Применимые правовые нормы
1. Нарушение нормы предоставления площади
"Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 50)
"Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 50)
"По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 57, часть 5)
Вывод: Если норма предоставления в вашем муниципальном образовании составляет 14 кв.м на человека, то для четырех человек минимальная площадь должна быть 56 кв.м (14 × 4). Предлагаемые 32 кв.м явно недостаточны.
2. Нарушение требований к учету пола проживающих
"При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 58)
Вывод: Предлагаемая однокомнатная квартира не позволяет разнополым совершеннолетним гражданам проживать раздельно, что нарушает требования жилищного законодательства.
3. Особенности предоставления жилья инвалидам
"Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти." (Источник: Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", Статья 17)
Вывод: Инвалидность III группы сама по себе не дает автоматического права на дополнительную площадь, если только она не связана с тяжелой формой хронического заболевания из установленного перечня.
Выводы и рекомендации
Нарушения со стороны органа жилищного фонда:
-
Нарушение нормы предоставления - предлагаемая площадь (32 кв.м) значительно меньше минимально необходимой для четырех человек (56 кв.м при норме 14 кв.м/чел)
-
Нарушение требований к размещению разнополых граждан - однокомнатная квартира не позволяет обеспечить раздельное проживание совершеннолетних разнополых лиц
Рекомендуемые действия:
-
Направить письменный отказ от предлагаемого жилого помещения с подробным обоснованием нарушений
-
Подать жалобу в вышестоящий орган жилищного фонда или орган прокуратуры
-
Обратиться в суд для защиты жилищных прав
"Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 11)
Перспективы требования отдельных квартир:
Требование о предоставлении отдельной квартиры каждому жильцу маловероятно к удовлетворению. Более реальной является требование о предоставлении жилого помещения, соответствующего установленным нормам:
- Общей площадью не менее нормы предоставления на 4 человек
- С отдельными комнатами для разнополых совершеннолетних граждан
Для более точной оценки перспектив вашего дела рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах, с полным пакетом документов.
