Предоставление жилья при сносе аварийного дома для семьи с ребенком-инвалидом
Анализ вашей ситуации
Вы являетесь собственником квартиры в аварийном доме в г. Сургут с непогашенной ипотекой, часть которой выплачена страховой компанией. В семье двое несовершеннолетних детей, один из которых имеет инвалидность (аутизм).
Применимые правовые нормы
Предоставление жилья при сносе аварийного дома
"Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 86)
"Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 89)
Для собственников жилых помещений применяются нормы об изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд:
"Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32)
"По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32)
Влияние ипотеки на предоставление компенсации
"Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 41)
Льготы для семей с детьми-инвалидами
"Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", Статья 17)
"Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти." (Источник: Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", Статья 17)
"Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 58)
Выводы и рекомендации
По основному вопросу предоставления жилья:
- Как собственник вы имеете право на предоставление другого жилого помещения равнозначной площади взамен изымаемого или денежную компенсацию
- Предоставляемое жилье должно быть благоустроенным и находиться в границах г. Сургут
По вопросу ипотеки:
- Непогашенная ипотека не лишает вас права на получение жилья или компенсации
- Ипотека переходит на предоставляемое жилое помещение либо банк имеет право на получение части компенсации
- Страховая выплата уменьшает сумму задолженности перед банком, но не влияет на размер компенсации за изымаемое жилье
По льготам для ребенка-инвалида:
- Ваша семья имеет право на учет законных интересов при предоставлении жилья
- При наличии тяжелой формы хронического заболевания (аутизм может относиться к таким заболеваниям) возможно предоставление жилья большей площади
- Рекомендую получить медицинское заключение о необходимости предоставления жилья с учетом состояния здоровья ребенка
Практические шаги:
- Обратитесь в администрацию г. Сургута с заявлением о предоставлении жилья взамен изымаемого
- Представьте документы, подтверждающие инвалидность ребенка и необходимость учета его особых потребностей
- Уведомите банк-залогодержатель о предстоящем изъятии жилья для согласования условий погашения ипотеки
- При несогласии с предлагаемыми условиями вы можете обратиться в суд
Учитывая сложность ситуации с ипотекой и наличие ребенка-инвалида, рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах.
