Правомерность отказа в принятии документов при несовпадении фамилий в документах на недвижимость и паспорте
Анализ ситуации
Ваша ситуация связана с несовпадением персональных данных в документах, удостоверяющих личность, и документах на недвижимость после смены фамилии. Наличие свидетельства о перемене фамилии из ЗАГСа подтверждает правомерность изменения ваших персональных данных.
Применимые правовые нормы
Согласно действующему законодательству, документы на недвижимость остаются действительными после смены фамилии, поскольку право собственности не прекращается при изменении персональных данных собственника.
"Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 21, часть 2)
"В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 9, часть 1)
В соответствии с правилами регистрационного учета:
"Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение... если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ..." (Источник: Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...", статья 6)
Выводы и рекомендации
-
Документы на недвижимость действительны - смена фамилии не прекращает право собственности, и документы, выданные на прежнюю фамилию, сохраняют юридическую силу.
-
Отказ паспортного столa неправомерен - при наличии свидетельства о перемене фамилии сотрудники должны были принять документы и самостоятельно запросить необходимые сведения через межведомственное взаимодействие.
-
Рекомендуемые действия:
- Предоставить в паспортный стол свидетельство о перемене фамилии вместе с другими документами
- Требовать письменный отказ с указанием причин и нормативного обоснования
- Обратиться к вышестоящему руководителю паспортного стола с жалобой на неправомерные действия сотрудников
- В случае повторного отказа обратиться в прокуратуру или суд для обжалования действий должностных лиц
-
Долгосрочное решение:
- Рекомендуется внести изменения в ЕГРН для приведения документов в соответствие с текущими персональными данными
- Обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения о правообладателе
Для подтверждения своей позиции при общении с должностными лицами вы можете ссылаться на указанные выше нормы законодательства, особенно на положение о том, что орган регистрационного учета обязан самостоятельно запрашивать необходимые документы при наличии расхождений.
