Обязанность по оплате госпошлины при регистрации права собственности на квартиру по ДДУ
Анализ ситуации
Вы стали участником долевого строительства, подписали акт приёма-передачи квартиры, и теперь перед государственной регистрацией вашего права собственности возник вопрос: кто должен оплачивать государственную пошлину? Застройщик настаивает на том, что это ваша обязанность, хотя в договоре долевого участия (ДДУ) этот момент не урегулирован. Важно проанализировать нормы законодательства, чтобы определить правомерность такого требования.
Применимые правовые нормы
-
Обязанность застройщика подать заявление о регистрации.
Закон чётко устанавливает обязанность застройщика подать заявление в Росреестр в установленный срок:
"После передачи застройщиком ... объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта ... обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме." (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 16, часть 6)
Однако в этой норме ничего не сказано о том, кто должен нести расходы, связанные с этой регистрацией.
-
Плательщик государственной пошлины.
Общее правило о том, кто является плательщиком пошлины, содержится в Налоговом кодексе:
"Плательщиками государственной пошлины ... признаются: ... физические лица. Указанные ... лица признаются плательщиками в случае, если они: обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 333.17).
Размер пошлины за регистрацию права собственности для физического лица, если кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей, составляет 4000 рублей (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22). Вы упомянули сумму 2000 рублей, возможно, действует льготный тариф в вашем регионе, но на общую правовую позицию это не влияет.
-
Отсутствие специальной нормы в законе о долевом строительстве.
Ключевой момент: в Федеральном законе №214-ФЗ нет отдельной нормы, которая прямо возлагала бы на застройщика обязанность оплачивать государственную пошлину за участника долевого строительства при регистрации права собственности. Закон обязывает его совершить действие — подать заявление, но не оплачивать связанный с этим сбор.
Выводы и рекомендации
-
Распределение расходов на госпошлину. По общему правилу, установленному налоговым законодательством, пошлину оплачивает лицо, обращающееся за совершением юридически значимого действия. Поскольку за регистрацию права собственности вы как будущий собственник и будете признаны обратившимся лицом (даже если заявление подаёт застройщик), бремя оплаты госпошлины лежит на вас, если иное прямо не предусмотрено договором.
-
Правомерность требования застройщика. Требование застройщика об оплате вами пошлины является правомерным, если ваш договор ДДУ не содержит условия о том, что эти расходы несёт застройщик. Наличие в договоре лишь "общих фраз" не создаёт для застройщика такой обязанности. Его обязанность ограничивается подачей заявления в срок.
-
Что будет, если отказаться платить? Если вы откажетесь предоставить застройщику документ, подтверждающий оплату госпошлины (или не оплатите её самостоятельно через портал госуслуг с указанием себя как плательщика), застройщик, скорее всего, не сможет исполнить свою обязанность по подаче документов на регистрацию в полном объёме. Это может привести к приостановлению процедуры регистрации или отказу в ней. В итоге вы не получите зарегистрированное право собственности в установленные законом сроки.
-
Что делать?
- Внимательно перечитайте договор ДДУ. Ищите разделы, посвящённые расходам, обязанностям сторон, регистрации права собственности. Если там есть прямая оговорка, что застройщик оплачивает все расходы по регистрации, включая пошлину, — это ваше основание для претензии.
- Если в договоре условия нет, вам следует самостоятельно оплатить государственную пошлину. Рекомендуется сделать это через портал Госуслуг (с 30% скидкой) или в любом банке, сохранив квитанцию. Предоставьте застройщику сведения об оплате для приложения к заявлению.
- Проверьте дату заключения ДДУ. Вы упомянули, что это может иметь значение. Действительно, редакции закона менялись. Если ваш договор заключён до 1 июля 2019 года, рекомендуем уточнить его условия и практику применения норм в тот период, так как некоторые изменения могли повлиять на трактовку обязанностей сторон. Для точного анализа этой детали лучше обратиться к адвокату, специализирующемуся на долевом строительстве.
Итог: В отсутствие специального условия в договоре обязанность по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру, приобретённую по ДДУ, возлагается на вас как на участника долевого строительства. Застройщик правомерно требует её оплаты, так как его законная обязанность — подача заявления, а не покрытие сопутствующих расходов.
