Замена нанимателя по договору социального найма
Анализ вашей ситуации
Вы являетесь нанимателем по договору социального найма и хотите переоформить договор на своего брата, который проживает с вами, прописан в квартире и участвует в ведении общего хозяйства и расходах. Законодательство допускает такую возможность при соблюдении определённых условий.
Правовые основания и порядок замены нанимателя
Основной порядок замены нанимателя установлен Жилищным кодексом РФ. Согласно закону, дееспособный член семьи нанимателя может потребовать признания себя нанимателем вместо первоначального.
"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 82)
Это означает, что ваш брат, будучи совершеннолетним дееспособным гражданином, имеет такое право, так как он признаётся членом вашей семьи. Для этого он должен совместно с вами проживать и вести общее хозяйство.
"Другие родственники... признаются членами семьи нанимателя... если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 69)
Условия и необходимые документы
Для успешного переоформления договора необходимо выполнить два ключевых условия.
1. Согласие всех совершеннолетних членов семьи
Это обязательное требование. Все проживающие с вами совершеннолетние и дееспособные члены семьи должны дать своё письменное согласие на замену нанимателя.
"...с согласия остальных членов своей семьи..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 82)
"...требовать... изменения настоящего договора" с "письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи..." (Источник: Типовой договор социального найма, пункт 6)
На практике это оформляется в виде нотариально заверенных согласий или заявлений, подписанных в присутствии уполномоченного лица наймодателя (например, в управляющей компании или отделе жилищной политики администрации).
2. Согласие наймодателя
Вторым обязательным условием является получение согласия собственника жилья – муниципального образования в лице уполномоченного органа (администрации, департамента имущества).
"...с согласия... наймодателя..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 82)
Наймодатель не может отказать безосновательно. Основанием для отказа может стать, например, непредставление необходимых документов или наличие у брата задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (как члена семьи, несущего солидарную ответственность).
Какие документы потребуются
Для обращения к наймодателю вам и вашему брату необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Заявление от действующего нанимателя (ваше) о желании переоформить договор и заявление от брата с требованием признать его нанимателем.
- Письменные согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире.
- Паспорта всех участников процедуры (ваш, брата, других совершеннолетних жильцов).
- Действующий договор социального найма.
- Выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий состав семьи и регистрацию.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (берется в управляющей компании или ЕИРЦ).
- Документы, подтверждающие родство (например, свидетельства о рождении), хотя факт родства и совместного хозяйства может устанавливаться и другими доказательствами.
Процедура изменения договора осуществляется по соглашению сторон.
"Настоящий договор может быть изменен... по соглашению сторон в установленном законодательством... порядке..." (Источник: Типовой договор социального найма, пункт 9)
Выводы и рекомендации
- Возможность есть: Вы можете инициировать процедуру замены нанимателя на своего брата, так как он является дееспособным членом вашей семьи, ведущим с вами общее хозяйство.
- Обязательные условия: Для этого необходимо получить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире, и согласие наймодателя (муниципального органа).
- Порядок действий:
- Обсудите намерение со всеми проживающими и получите их согласие.
- Подготовьте полный пакет документов.
- Совместно с братом обратитесь к наймодателю (в администрацию района/города, в ведении которой находится жилой фонд) с соответствующими заявлениями.
- В случае положительного решения будет подписано дополнительное соглашение к договору или заключён новый договор социального найма с вашим братом в качестве нанимателя.
- Если наймодатель откажет: В случае необоснованного отказа вы или ваш брат вправе обжаловать такое решение в судебном порядке. Рекомендуется получить отказ в письменной форме с указанием причин.
Если в процессе подготовки документов или общения с наймодателем возникнут сложности (например, спор о признании брата членом семьи или оспаривание согласия кого-либо из проживающих), для защиты ваших интересов целесообразно обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных делах.
