Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Срок гарантии в ДДУ при наличии эксплуатируемой кровли над квартирой

Здравствуйте! У меня квартира в новостройке, и прямо над ней есть терраса на крыше, которая используется жильцами. Я волнуюсь, что из-за этого могут быть проблемы с протечками или повреждениями. Какой срок гарантии я могу потребовать от Застройщика в Договоре долевого участия, и меняется ли он из-за кровли? Слышал, что обычно гарантия 5 лет, но не уверен, как это работает с такими элементами.

Вопрос №2999Ответы: 111.09.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Проверьте договор ДДУ: гарантия на квартиру не менее 3 лет, на отделку — не менее 1 года.
  2. 2
    Учитывайте, что терраса не сокращает и не продлевает гарантийный срок застройщика.
  3. 3
    При приемке квартиры тщательно осмотрите потолок и конструкции у террасы, зафиксируйте недостатки в акте.descriptionАкт о недостатках объекта долевого строительства
  4. 4
    При обнаружении протечек в гарантийный срок направьте застройщику письменное требование об устранении.descriptionПретензия к застройщику об устранении недостатков (свободная форма)
  5. 5
    Требуйте безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, указанный в вашем обращении.
  6. 6
    При отказе застройщика устранять недостатки — обращайтесь в суд за защитой прав.

Документы и доказательства

  • Договор долевого участия (ДДУ) с условиями о гарантийных сроках
  • Акт приема-передачи квартиры с зафиксированными недостатками
  • Письменное требование (претензия) застройщику об устранении недостатков
  • Фото- и видеосъемка повреждений потолка и конструкций, прилегающих к террасе
  • Документы, подтверждающие факт протечек (акты, заключения, переписка)
  • Проектная документация и план кровли с указанием террасы

  • Сроки и риски

    • Гарантия на квартиру и несущие конструкции — не менее 3 лет, на отделку — не менее 1 года.
    • Наличие террасы над вами не сокращает и не продлевает гарантийный срок застройщика.
    • Кровля под террасой — общее имущество, но гарантия застройщика распространяется и на неё.
    • Требуйте безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, при отказе — готовьте иск в суд.

  • Когда нужен адвокат

    • При протечке в гарантийный срок требуйте от застройщика безвозмездного устранения недостатков.
    • Проверьте договор ДДУ: в нем могут быть дополнительные гарантии, помимо минимальных сроков закона.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Гарантийные обязательства застройщика при наличии террасы на крыше над квартирой

Анализ ситуации

Приобретение квартиры в новостройке с террасой на крыше создает дополнительные риски возможных протечек и повреждений. Гарантийные обязательства застройщика регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и не меняются из-за наличия террасы.

Применимые нормативные положения

Общий гарантийный срок на объект долевого строительства

"Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 7, пункт 5)

Гарантийный срок на отделочные работы

"Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 7, пункт 5.2)

Обязанности застройщика по качеству объекта

"Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 7, пункт 1)

Выводы и рекомендации

  1. Гарантийный срок составляет не менее 3 лет на объект долевого строительства (квартиру и несущие конструкции), и не менее 1 года на отделочные работы.

  2. Наличие террасы не изменяет гарантийный срок - он остается стандартным, установленным законом.

  3. Кровля под террасой является частью общего имущества, но гарантийные обязательства застройщика распространяются и на эти конструкции.

  4. При выявлении недостатков (протечек, повреждений) в течение гарантийного срока:

    • Составьте письменное требование к застройщику с указанием выявленных недостатков
    • Потребуйте безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
    • В случае отказа или неисполнения обращайтесь в суд

  5. При приемке квартиры особое внимание уделите осмотру потолка и прилегающих к террасе конструкций, все выявленные недостатки фиксируйте в акте приема-передачи.

Рекомендую тщательно проверить условия договора ДДУ на предмет дополнительных гарантийных обязательств и при необходимости проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на долевом строительстве.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение