Здравствуйте! У меня квартира в новостройке, и прямо над ней есть терраса на крыше, которая используется жильцами. Я волнуюсь, что из-за этого могут быть проблемы с протечками или повреждениями. Какой срок гарантии я могу потребовать от Застройщика в Договоре долевого участия, и меняется ли он из-за кровли? Слышал, что обычно гарантия 5 лет, но не уверен, как это работает с такими элементами.
НейроадвокатПриобретение квартиры в новостройке с террасой на крыше создает дополнительные риски возможных протечек и повреждений. Гарантийные обязательства застройщика регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и не меняются из-за наличия террасы.
"Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 7, пункт 5)
"Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 7, пункт 5.2)
"Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 7, пункт 1)
Гарантийный срок составляет не менее 3 лет на объект долевого строительства (квартиру и несущие конструкции), и не менее 1 года на отделочные работы.
Наличие террасы не изменяет гарантийный срок - он остается стандартным, установленным законом.
Кровля под террасой является частью общего имущества, но гарантийные обязательства застройщика распространяются и на эти конструкции.
При выявлении недостатков (протечек, повреждений) в течение гарантийного срока:
При приемке квартиры особое внимание уделите осмотру потолка и прилегающих к террасе конструкций, все выявленные недостатки фиксируйте в акте приема-передачи.
Рекомендую тщательно проверить условия договора ДДУ на предмет дополнительных гарантийных обязательств и при необходимости проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на долевом строительстве.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
