Недавно супруг приобрёл квартиру, пока мы состояли в браке. Я хочу оформить дарственную, чтоб у меня появилась доля в собственности. Я супруга. Какие могут возникнуть проблемы? Будет ли налог при дарении между близкими родственниками? И как обстоят дела с оплатой коммунальных услуг, если нас станет двое собственников? Слышала, что требуется согласие супруга и регистрация в госорганах, это правда сложно?
НейроадвокатКвартира была приобретена супругом в период брака, что означает её признание совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором.
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)
"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 551, пункт 1)
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131, пункт 1)
"При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35, пункт 2)
"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации... необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35, пункт 3)
"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217, пункт 18.1)
✅ НДФЛ не применяется - при дарении между супругами доходы освобождаются от налогообложения.
Появление второго собственника не изменяет общую сумму коммунальных платежей - они будут разделены между собственниками согласно их долям, но общая сумма к оплате останется прежней.
Рекомендация: Для минимизации рисков рекомендую обратиться к нотариусу для подготовки всех необходимых документов и получения профессиональной консультации с учетом конкретных обстоятельств вашей ситуации.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
