Вопрос о расхождении дат при подаче документов на кадастровый учёт и присвоении кадастрового номера

Дата присвоения кадастрового номера оказалась раньше даты подачи заявления

Ваша ситуация — получение документов после кадастрового учета, в которых указанная дата присвоения кадастрового номера (08.02.2024) предшествует дате вашего обращения (20.04.2024). Разберем возможные причины и ваши дальнейшие действия.

Анализ ситуации и возможные причины

Указанная дата (08.02.2024) является датой государственного кадастрового учета. Согласно закону, "датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 16, часть 3).

Существует несколько законных объяснений, почему эта дата может быть раньше даты подачи вашего заявления:

1. Внесение сведений в порядке межведомственного взаимодействия. Орган регистрации прав может вносить сведения в ЕГРН на основании документов, поступивших от других государственных органов или органов местного самоуправления, без заявления правообладателя.

   "Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов... вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 34, часть 1).

2. Ваше обращение было не о постановке на учет, а о внесении ранее учтенного объекта или уточнении сведений. Возможно, объект уже был учтен ранее, и ваше заявление касалось, например, изменения его характеристик или исправления ошибки. В этом случае дата первоначального учета (08.02.2024) сохраняется.

Правовые риски и ответственность

1. Техническая или реестровая ошибка. Если расхождение дат является ошибкой, допущенной органом регистрации прав, за это предусмотрена ответственность.

   "Орган регистрации прав несет ответственность... за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 66, часть 1, пункт 7).
   Убытки, причиненные такой ошибкой, возмещаются за счет казны Российской Федерации.

2. Ошибка кадастрового инженера. Если неверные сведения поступили от кадастрового инженера (например, в техническом плане), он также несет ответственность.

   "Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность... за недостоверность сведений технического плана... на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Статья 29.2, часть 1).

Само по себе указание более ранней даты учета не отменяет факт проведенного учета и не лишает вас прав на объект недвижимости, если все остальные сведения (описание объекта, ваши права) внесены верно. Однако это указывает на необходимость проверки.

Рекомендации и порядок действий

1. Получите актуальную выписку из ЕГРН. Это основной документ, отражающий текущее состояние записей о вашем объекте.

   "Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 62, часть 1).
   В выписке вы увидите все сведения, включая дату внесения записи об объекте. Сравните их с выданными вам документами.

2. Обратитесь с запросом в орган регистрации прав (Росреестр). Запросите письменные разъяснения о причине указания даты 08.02.2024. Уточните, на каком основании и когда были внесены сведения об объекте. Это поможет понять, была ли это процедура межведомственного взаимодействия или иное основание.

3. Если выявлена ошибка (техническая или реестровая), подайте заявление о ее исправлении. В предоставленном контексте подробный порядок исправления ошибок не описан, но закон обязывает орган регистрации прав исправлять такие ошибки. Вам следует обратиться в тот же орган с заявлением, приложив полученные документы и выписку из ЕГРН.

4. В случае отказа или бездействия органа регистрации прав вы вправе обжаловать это в судебном порядке.

   "Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ... могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 29, часть 12).

Выводы:
Указание даты кадастрового учета, предшествующей дате вашего заявления, может быть законным (например, при внесении сведений по межведомственному запросу). Однако для полного спокойствия и исключения ошибок необходимо проверить актуальные сведения в ЕГРН и получить официальные разъяснения от Росреестра. Если будет установлена ошибка, орган регистрации прав обязан ее исправить. В сложных случаях, особенно если ошибка может повлиять на ваши права, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.