Можно ли выделить долю супругу при оформлении долей детям в квартире, купленной с материнским капиталом?

Выделение долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала и личных средств супруги

Анализ вашей ситуации

Вы приобрели квартиру в браке, используя средства материнского капитала и личные средства жены, полученные от продажи её добрачной квартиры. Квартира оформлена на жену, но, поскольку она приобретена в браке, является общим совместным имуществом супругов. Теперь вам необходимо выполнить обязательства по выделению долей в связи с использованием материнского капитала и при этом желаете определить доли для всех членов семьи, включая супруга.

Применимые нормы права

1. Обязанность выделить доли при использовании материнского капитала.

   "Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10, часть 4)

   Вывод: Закон прямо обязывает вас оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи: владельца сертификата (вероятно, вас), вашего супруга и всех детей. Сделать это можно по соглашению. Таким образом, включение супруга в число собственников не только возможно, но и является вашей прямой обязанностью по закону.

2. Правовой режим имущества, купленного в браке.

   "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34, часть 1)

   "К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся ... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34, часть 2)

   Вывод: Поскольку квартира куплена в период брака, она является совместной собственностью обоих супругов, даже если оформлена только на жену.

3. Личное имущество супруги.

   "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36, часть 1)

   Вывод: Денежные средства, вырученные от продажи квартиры, принадлежавшей жене до брака, являются её личной собственностью. Однако эти средства были вложены в приобретение общего имущества (новой квартиры). Этот факт может быть учтен при определении долей.

4. Порядок определения размера долей.

   "Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 245, часть 1)

   "Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 245, часть 2)

   Вывод: Закон о материнском капитале не устанавливает размер долей, оставляя это на усмотрение семьи. Вы вправе по соглашению определить доли в зависимости от вклада каждого. Включение супруга и выделение ему доли, равной или соразмерной сумме внесенного материнского капитала, законом прямо не запрещено, если такое распределение устраивает всех участников соглашения (включая совершеннолетних детей или законных представителей несовершеннолетних).

5. Требования к оформлению сделки с долями.

   "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42, часть 1.1)

   "Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. ... В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости ... может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42, часть 2)

   Вывод: Соглашение о выделении долей, по которому вы передаете часть своего права собственности другим членам семьи, является сделкой. Чтобы избежать проблем при регистрации, такое соглашение обязательно необходимо удостоверить у нотариуса.

Выводы и пошаговые рекомендации

1. Возможность и необходимость включения супруга. Да, вы не только можете, но и обязаны включить вашего супруга в число собственников квартиры в рамках исполнения обязательств перед Пенсионным фондом РФ. Сделать это можно и нужно в рамках одного юридического действия.

2. Определение размера долей. Вы вправе по взаимному согласию определить любой размер долей. Желание выделить супругу долю, равную сумме материнского капитала, юридически допустимо. При этом следует учитывать, что:
* Доли детям также должны быть выделены.
* Доля, остающаяся у владельца сертификата (и первоначального собственника), может быть уменьшена на сумму долей, передаваемых супругу и детям.
* Можно также обсудить с нотариусом вариант, при котором учитывается вклад личных средств жены (от продажи её квартиры) в увеличение её доли.

3. Порядок действий для оформления без проблем:
* Шаг 1. Обратиться к нотариусу для составления и удостоверения Соглашения об определении долей в праве общей собственности на квартиру. В этом соглашении будут участвовать вы (владелец сертификата и текущий собственник), ваш супруг и все ваши дети. Для несовершеннолетних детей соглашение подписывают их законные представители (родители).
* Шаг 2. Нотариус разъяснит всем сторонам последствия сделки, проверит правоспособность и дееспособность, а также отсутствие нарушений прав детей. Нотариально удостоверенное соглашение значительно снижает риск оспаривания сделки в будущем.
* Шаг 3. Подать нотариально удостоверенное соглашение и другие необходимые документы (паспорта, свидетельства о рождении детей, выписку из ЕГРН на квартиру) на государственную регистрацию перехода права в Росреестр. Это может сделать сам нотариус в электронном виде, что ускоряет процесс.

4. Соответствие требованиям Пенсионного фонда. ПФР проверяет факт оформления жилья в общую собственность всех членов семьи. Предоставление в ПФР выписки из ЕГРН, где все вы, супруг и дети указаны как сособственники, будет являться исполнением ваших обязательств. Способ определения долей (равные или пропорциональные вкладу) на контроль со стороны ПФР не влияет.

5. Как избежать споров.
* Нотариальное удостоверение — ключевая гарантия законности сделки и её защиты от признания недействительной.
* Убедитесь, что размер доли, приходящийся на каждого собственника, не приводит к образованию "микродолей" (менее установленной учетной нормы площади), так как это может создать проблемы в будущем (например, при продаже).
* Четко пропишите в соглашении, на каком основании (вклад материнского капитала, личные средства) определяются размеры долей.

Итог: Ваш план реализуем в полном объеме. Рекомендуется в кратчайшие сроки обратиться к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей всем членам семьи, включая супруга, с последующей государственной регистрацией. Это полностью соответствует закону и требованиям Пенсионного фонда.