Можно ли установить отдельный счетчик на воду в коммунальной квартире: что говорит закон и как это сделать на практике

Установка индивидуального счётчика воды в коммунальной квартире

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире. Кухня и санузел, согласно закону, являются общим имуществом всех собственников комнат в этой квартире. Установка индивидуального прибора учёта (счётчика) воды на трубы, которые проходят через общие помещения и обслуживают вашу комнату, представляет собой переустройство помещения, так как затрагивает общие инженерные сети.

Применимые правовые нормы и порядок действий

1. Право на установку и необходимость согласия соседей

Собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право на установку индивидуального прибора учёта. Однако, поскольку внутриквартирные инженерные системы водоснабжения (стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства) входят в состав общего имущества в коммунальной квартире, любые действия по их изменению требуют согласования с другими сособственниками.

"Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 41)

"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 247)

"Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 41)

Вывод: Для установки индивидуального счётчика воды, который потребует вмешательства в общие сети, вам необходимо получить письменное согласие всех собственников остальных комнат в коммунальной квартире. Без такого согласия ваши действия могут быть признаны самовольным переустройством.

2. Порядок согласования с органами власти (переустройство)

Установка счётчика, требующая изменения инженерных сетей, квалифицируется как переустройство.

"Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 25)

Для законного проведения переустройства необходимо получить разрешение от органа местного самоуправления (администрации), подав соответствующее заявление и пакет документов, который включает:

• Проект переустройства.
• Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если жильё муниципальное) или, в вашем случае, документ, подтверждающий согласие всех сособственников комнат в коммунальной квартире, поскольку работы затрагивают общее имущество.

"Если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также [необходим] протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 26)

3. Роль управляющей компании и ресурсоснабжающей организации

• Управляющая компания (УК) обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии. Вы вправе обратиться к ней за консультацией о технической возможности установки. УК не имеет права создавать вам препятствия в реализации права на установку счётчика.

  "Исполнитель обязан: не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета..." (Источник: Правила предоставления коммунальных услуг, пункт 31)

• Ресурсоснабжающая организация (РСО) – это компания, поставляющая воду. После установки счётчика именно его показания будут основой для расчётов с РСО. РСО обязана осуществить ввод установленного вами счётчика в эксплуатацию (опломбировать, зарегистрировать).

  "Исполнитель обязан осуществить ... ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета... не позднее месяца, следующего за датой его установки..." (Источник: Правила предоставления коммунальных услуг, пункт 31)

4. Технические условия и возможность отказа

Отказ в установке по техническим причинам возможен, если состояние сетей не позволяет произвести монтаж без угрозы безопасности или нарушений для других потребителей. Оценку должен проводить специалист.
Вы вправе потребовать от исполнителя коммунальных услуг (УК или РСО) составления акта о наличии или отсутствии технической возможности.

"Потребитель имеет право... требовать от исполнителя с привлечением при необходимости иных лиц... составления акта об установлении наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета..." (Источник: Правила предоставления коммунальных услуг, пункт 33)

5. Порядок расчёта за воду после установки счётчика

После ввода индивидуального счётчика в эксплуатацию плата за воду, потреблённую непосредственно в вашей комнате, будет начисляться по его показаниям.
Однако остаётся вопрос с водой, израсходованной на общие нужды в коммунальной квартире (мытьё мест общего пользования, возможные потери). Этот объём (разница между показаниями общего квартирного счётчика и суммой показаний всех индивидуальных) должен распределяться между собственниками комнат.
Закон предписывает делать это по соглашению между всеми жильцами коммунальной квартиры.

"Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы... осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема... потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом... и о его распределении между всеми потребителями... Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме..." (Источник: Правила предоставления коммунальных услуг, пункт 50)

Если такое соглашение не будет заключено, расчёт будет производиться по нормативу, что может быть невыгодно ни одной из сторон.

Выводы и конкретные рекомендации

1. Попробуйте договориться с соседями. Объясните свою позицию, что установка счётчика позволит платить только за фактически потреблённую вами воду, что справедливо. Заключите письменное соглашение о распределении воды, потреблённой на общие нужды (например, пропорционально долям в общей собственности или количеству проживающих). Это соглашение впоследствии нужно будет передать в УК или РСО.
2. Получите письменное согласие всех собственников комнат на проведение работ по установке счётчика, затрагивающих общие сети.
3. Обратитесь в управляющую компанию для консультации по технической стороне вопроса и получения акта о технической возможности.
4. Обратитесь в ресурсоснабжающую организацию (Водоканал) для уточнения требований к прибору учёта и порядка его последующей регистрации.
5. Подайте заявление на переустройство в орган местного самоуправления (жилищную инспекцию, администрацию района), приложив согласие соседей и, при необходимости, проект работ. Только после получения официального разрешения приступайте к установке.
6. После монтажа вызовите представителя РСО для опломбирования и ввода счётчика в эксплуатацию. С этого момента передавайте его показания для расчёта.
7. Если соседи отказываются давать согласие без объективных причин, вы можете обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании имуществом и разрешении на установку счётчика, сославшись на принцип справедливого распределения расходов и свою обязанность платить только за фактически потреблённый ресурс.

Важно: Самовольная установка счётчика без согласования может быть признана администрацией незаконной, что повлечёт предписание вернуть всё в исходное состояние, а в случае спора с соседями – судебные разбирательства.