Правовые последствия досрочного расторжения устного договора аренды и угроз в адрес военнослужащего
Анализ ситуации
Ситуация связана с досрочным расторжением устного договора аренды жилого помещения из-за его непригодности для проживания с ребенком, неправомерными требованиями арендодателя и угрозами в адрес военнослужащего.
Правомерность требований арендодателя
"Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки" должны совершаться в простой письменной форме (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 161)
"Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 162)
Поскольку договор был заключен устно на сумму более 10 000 рублей, арендодатель не может требовать соблюдения условий, которые не были документально зафиксированы, включая сроки предупреждения о расторжении.
Проникновение в жилое помещение
"Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 3)
"Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица" является уголовно наказуемым деянием (Источник: Уголовный кодекс РФ, статья 139)
Проникновение арендодателя в квартиру без вашего согласия является незаконным.
Возможность влияния на служебное положение военнослужащего
"Военнослужащие находятся под защитой государства. Никто не вправе ограничивать военнослужащих в правах и свободах" (Источник: Федеральный закон "О статусе военнослужащих", статья 3)
"Военнослужащий или гражданин, призванный на военные сборы, привлекается к дисциплинарной ответственности за дисциплинарный проступок, то есть за противоправное, виновное действие (бездействие), выражающееся в нарушении воинской дисциплины" (Источник: Федеральный закон "О статусе военнослужащих", статья 28.2)
Жалоба арендодателя по гражданско-правовому спору, не связанному с исполнением воинских обязанностей, не может являться основанием для дисциплинарного взыскания или перевода в другой гарнизон.
Права арендаторов при непригодных условиях проживания
"Потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования был безопасен для жизни, здоровья потребителя" (Источник: Закон "О защите прав потребителей", статья 7)
"Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов" (Источник: Закон "О защите прав потребителей", статья 32)
Обнаружение непригодных условий проживания, опасных для здоровья ребенка, дает право на досрочный отказ от договора.
Выводы и рекомендации
-
Требования арендодателя неправомерны - без письменного договора она не может требовать соблюдения условий о предварительном уведомлении
-
Проникновение в квартиру незаконно - вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о нарушении неприкосновенности жилища
-
Угрозы обращения к командиру части необоснованны - гражданско-правовой спор не влияет на служебное положение военнослужащего
-
Рекомендуемые действия:
- Написать арендодателю письменную претензию с требованием возврата залога
- Сообщить о незаконном проникновении в жилище в полицию
- При угрозах со стороны мужа арендодателя - фиксировать их и также сообщать в полицию
- При необходимости обратиться в суд для защиты своих прав
-
По вопросу alleged повреждений: Арендодатель должен доказать, что повреждения были причинены именно вами, а не существовали ранее. Без акта приема-передачи и документального фиксирования состояния имущества при вселении эти требования несостоятельны.
В случае продолжения конфликта рекомендую обратиться к адвокату для подготовки необходимых документов и представления ваших интересов.
