Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя
Анализ ситуации
Ваша знакомая (дочь умершей нанимательницы) является членом семьи первоначального нанимателя и проживает в жилом помещении. После смерти нанимателя договор социального найма не был переоформлен. Сейчас она парализована и не может самостоятельно заниматься юридическими вопросами. Вы (третье лицо, не являющееся членом семьи нанимателя) интересуетесь возможностью принять на себя права нанимателя, поскольку в данной квартире зарегистрированы ваши несовершеннолетние дети.
Применимые нормы права
1. Право на переоформление договора после смерти нанимателя
В случае смерти нанимателя по договору социального найма право требовать признания себя нанимателем принадлежит дееспособным членам его семьи.
"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 82, пункт 2)
"В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 686, пункт 2)
2. Понятие члена семьи нанимателя
Членами семьи нанимателя являются лица, проживающие совместно с ним. Ваша знакомая (дочь) безусловно относится к этой категории.
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69, пункт 1)
3. Регистрация и проживание несовершеннолетних детей
Регистрация (прописка) ваших несовершеннолетних детей в жилом помещении дает им право пользования этим помещением, но не предоставляет вам как родителю права стать нанимателем по договору социального найма. Родители являются законными представителями детей и защищают их интересы.
"Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 64, пункт 1)
4. Правовое положение недееспособного или ограниченного в дееспособности лица
Если ваша знакомая в силу состояния здоровья (паралич) не может самостоятельно осуществлять свои права, может встать вопрос о признании ее недееспособной или ограниченной в дееспособности и назначении опекуна или попечителя.
"Права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 52, пункт 1)
"Решение суда, которым гражданин признан недееспособным, является основанием для назначения ему опекуна органом опеки и попечительства." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 285, пункт 2)
Выводы и рекомендации
-
Вы не можете напрямую оформить договор социального найма на себя. Закон предоставляет право на переоформление договора в первую очередь дееспособным членам семьи умершего нанимателя, к которым вы не относитесь. Ваша знакомая (дочь умершей) имеет приоритетное право стать новым нанимателем.
-
Несовершеннолетние дети. Регистрация ваших детей в квартире обеспечивает им право проживания, но не передает вам право найма. Вы как родитель можете защищать их жилищные права в этом помещении, но не можете заменить собой нанимателя.
-
Действия в интересах вашей знакомой. Поскольку она парализована и не может действовать самостоятельно, необходимо решить вопрос ее дееспособности.
- Если она уже признана недееспособной, у нее должен быть назначен опекун. Этот опекун, действуя от ее имени, может обратиться к наймодателю (муниципалитету) для переоформления договора социального найма на вашу знакомую.
- Если она не признана недееспособной, но не может осуществлять права из-за физического состояния, может рассматриваться вопрос об установлении попечительства в форме патронажа (для совершеннолетних дееспособных граждан, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять свои права). Попечитель (помощник) также может содействовать в переоформлении документов.
-
Порядок действий:
- Уточните юридический статус вашей знакомой (признана ли она недееспособной, есть ли опекун).
- При отсутствии опекуна, но при наличии оснований полагать, что она не может понимать значение своих действий, может быть подан иск в суд о признании ее недееспособной.
- После решения вопроса с представительством (опекун, попечитель) законный представитель должен обратиться к наймодателю (администрации муниципального образования) с заявлением о переоформлении договора социального найма на вашу знакомую, предоставив свидетельство о смерти ее матери и документы, подтверждающие ее право как члена семьи нанимателя.
-
Перспективы для вас. Прямого пути для оформления договора на вас закон не предусматривает. Ваши интересы, связанные с проживанием детей, могут быть защищены через участие в судебных процессах (если они возникнут) как законного представителя детей. В сложившейся ситуации наиболее правильным будет содействие в оформлении надлежащего представительства для вашей знакомой, чтобы затем на законных основаниях оформить жилищные права.
Рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных делах, для разработки конкретного плана действий с учетом всех обстоятельств и возможного взаимодействия с органами опеки и попечительства.
