Правовой статус новой квартиры при реновации после расприватизации
Анализ вашей ситуации
Вы являетесь нанимателями жилого помещения по договору социального найма, поскольку добровольно расприватизировали ранее приватизированную квартиру. Ваш дом включен в программу реновации, что подпадает под регулирование жилищного законодательства о предоставлении替代ного жилья при сносе домов.
Применимые нормы жилищного законодательства
Согласно Жилищному кодексу РФ, при сносе дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, выселяемым гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения:
"Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 86)
"Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 89)
Возможность получения новой квартиры в собственность
Важно отметить, что существует возможность получения жилья в собственность вместо социального найма:
"Нанимателю жилого помещения взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма... а при наличии его письменного заявления другое жилое помещение может быть предоставлено ему на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 32.1, часть 6)
Выводы и рекомендации
-
Основной правовой режим: По общему правилу, вам будет предоставлено жилое помещение по договору социального найма, поскольку вы currently являетесь нанимателями.
-
Право на приватизацию: Вы имеете право подать письменное заявление о предоставлении нового жилья в собственность вместо социального найма.
-
Влияние предыдущей приватизации: Факт ранее проведенной приватизации и последующей расприватизации не лишает вас права на получение новой квартиры в собственность при условии подачи соответствующего заявления.
-
Необходимые действия:
- Подайте письменное заявление в уполномоченный орган о предоставлении новой квартиры в собственность
- Подготовьте документы, подтверждающие факт предыдущей приватизации и расприватизации (договоры, свидетельства)
- Проконтролируйте, чтобы новое жилое помещение было равнозначным по площади и благоустроенности
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки правильного заявления и сопровождения процесса получения новой квартиры в собственность, чтобы обеспечить защиту ваших имущественных прав.
