Членские взносы в гаражный кооператив для собственника: обязанность оплаты с февраля 2022 по октябрь 2023 года и изменения по 338-ФЗ

Обязанность собственника гаража, не вступившего в члены ГСК, оплачивать взносы за период до 1 октября 2023 года

Анализ вашей ситуации

Вы стали собственником гаража по наследству в феврале 2022 года, право собственности оформлено. Вы не подавали заявление о вступлении в члены гаражно-строительного кооператива (ГСК), а значит, формально не являетесь его членом. Тем не менее, кооператив требует с вас оплаты членских взносов за период с февраля 2022 года по 1 октября 2023 года. Ключевые вопросы — ваш правовой статус, основания для требований кооператива и применение нового закона.

Применимые правовые нормы и их анализ

1. Правовой статус собственника, не вступившего в члены кооператива

Гаражно-строительный кооператив является потребительским кооперативом. Закон определяет его как добровольное объединение, основанное на членстве.

"Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 123.2).

Членство возникает на основе добровольного решения лица и регулируется уставом кооператива. Поскольку вы не подавали заявление о вступлении, вы не являетесь членом ГСК. Следовательно, на вас напрямую не распространяются обязанности членов кооператива, предусмотренные его уставом, такие как уплата членских взносов.

"Участник корпорации обязан: участвовать в образовании имущества корпорации в необходимом размере в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другим законом или учредительным документом корпорации..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 65.2).

Эта норма адресована именно участникам (членам) корпорации, коей является кооператив.

2. Обязанности собственника в отношении общего имущества

Несмотря на отсутствие членства, как собственник недвижимого имущества (гаража), расположенного на территории кооператива, вы несете бремя содержания своего имущества.

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 210).

На территории ГСК почти всегда существует общее имущество (подъездные пути, системы электроснабжения, водоснабжения, ограждения, земельный участок под гаражами и т.д.), которым вы вынужденно пользуетесь для доступа к своему гаражу. Расходы на содержание этого общего имущества могут быть возложены на всех его пользователей.

"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 249).

Данная норма, по аналогии, может применяться к отношениям по содержанию общего имущества в кооперативе. Однако обязанность участвовать в этих расходах должна иметь правовое основание.

Решение об установлении таких платежей может приниматься общим собранием членов кооператива. В определенных случаях такие решения могут порождать последствия для лиц, не являющихся членами собрания.

"Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании... а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 181.1).

Таким образом, если решение собрания членов ГСК об установлении платы за содержание общего имущества для всех собственников гаражей законно принято и вытекает из существа отношений (т.е. из факта вашего пользования общим имуществом), оно может создавать для вас соответствующую обязанность. Но это должны быть именно платежи за содержание общего имущества, а не членские взносы.

3. Применение Федерального закона от 02.10.2023 № 338-ФЗ

В предоставленном контексте отсутствует текст закона № 338-ФЗ. Однако действует общий принцип действия гражданского законодательства во времени.

"Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 4).

Закон № 338-ФЗ вступил в силу 1 октября 2023 года. Следовательно, к правоотношениям, возникшим до этой даты (в частности, к требованию об оплате за период с февраля 2022 года по 1 октября 2023 года), он применяться не должен, если только в самом этом законе прямо не установлено иное. Вам необходимо самостоятельно ознакомиться с текстом закона № 338-ФЗ, чтобы проверить, содержит ли он переходные положения, касающиеся вашей ситуации.

4. Срок исковой давности

Если кооператив решит взыскивать с вас платежи в судебном порядке, следует помнить о сроке исковой давности.

"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 196).

Срок обычно исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Часть требований кооператива (за ранние месяцы) может оказаться за пределами этого срока, если трехлетний период истек.

Выводы и рекомендации

1. По членским взносам: Поскольку вы не являетесь членом ГСК, у вас нет обязанности уплачивать именно членские взносы, которые являются платежом, связанным с членством в кооперативе.

2. По платежам за содержание общего имущества: Вы, как собственник, пользующийся общим имуществом кооператива, можете быть обязаны участвовать в расходах на его содержание и эксплуатацию. Однако эта обязанность должна быть установлена правомерным решением общего собрания членов ГСК и соответствовать принципам соразмерности и обоснованности понесенных кооперативом расходов.

3. О Федеральном законе № 338-ФЗ: Ввиду отсутствия его текста в контексте, нельзя дать однозначный ответ о его влиянии. Исходя из общего правила, он не имеет обратной силы. Рекомендуется самостоятельно изучить текст Федерального закона от 02.10.2023 № 338-ФЗ "О гаражно-строительных кооперативах", уделив внимание заключительным и переходным положениям.

4. Ваши дальнейшие действия:

   • Запросите у правления ГСК письменное обоснование требований: попросите предоставить копии решений общих собраний, на основании которых установлены платежи, сметы расходов, подтверждающие необходимость и размер взимаемых сумм, а также устав кооператива.
   • Уточните правовую природу платежа: требует ли кооператив именно "членский взнос" или "платеж на содержание общего имущества". Это ключевое различие.
   • Проверьте соблюдение сроков: Обратите внимание на дату первого требования. Если часть периода попадает за пределы трех лет, вы вправе заявить в суде о применении срока исковой давности.
   • Если диалог с кооперативом не даст результата, и требования будут настойчивыми, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном и корпоративном праве, для анализа документов кооператива и подготовки правовой позиции.