Незаконная установка металлической фермы на крыше многоквартирного дома и связанные с этим повреждения конструкций
Анализ ситуации
Установка металлической фермы весом более 8 тонн на крыше многоквартирного дома в 2004 году без согласия собственников помещений является нарушением их прав. Образование вертикальных трещин в несущих конструкциях дома свидетельствует о возможном причинении вреда имуществу собственников.
Применимые правовые нормы
Нарушение прав собственников
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... крыши" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36, пункт 1)
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)
Установка фермы на крыше без согласия собственников нарушает их право на общее имущество, поскольку крыша является частью общего имущества многоквартирного дома.
Требования к безопасности строительных конструкций
"Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц" (Источник: Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, статья 7)
"Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок" (Источник: Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, статья 36)
Ответственность за причинение вреда
"Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1064)
"Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 15)
Самовольная постройка
"Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 222)
Выводы и рекомендации
-
Установка фермы была незаконной - даже в 2004 году требовалось согласие собственников на размещение конструкций на общем имуществе (крыше).
-
Ферма не является общедомовым имуществом - поскольку не предусмотрена проектной документацией дома и установлена без согласия собственников.
-
Ваши аргументы убедительны для судебного процесса:
- Отсутствие согласия собственников на установку
- Отсутствие проектной документации с расчетами нагрузок
- Нарушение строительных норм и правил
- Причинно-следственная связь между установкой фермы и повреждениями конструкций
-
Рекомендуемые действия:
- Провести независимую строительно-техническую экспертизу для установления:
- Причин образования трещин
- Связи между установкой фермы и повреждениями
- Размера ущерба
- Собрать документы, подтверждающие факт установки фермы и обращения к управляющей компании
- Подать иск к владельцу фермы с требованиями:
- Демонтажа конструкции
- Возмещения стоимости экспертизы
- Возмещения ущерба, причиненного конструкциям дома
- Компенсации затрат на восстановительный ремонт
-
Перспективы взыскания расходов на экспертизу - суд обычно взыскивает эти расходы с виновной стороны при положительном исходе дела.
Для подготовки качественного искового заявления и правильного определения ответчиков рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах и вопросах возмещения вреда.
